«Молоді - доступне житло» - державна цільова програма. Чи реально купити доступне житло молоді?

В даний час молоді люди все більшезацікавлені в придбанні власного житла. З одного боку, це добре: юнаки та дівчата прагнуть до самостійності і цілеспрямовано йдуть до цієї мети. З іншого боку, така проблема, як відсутність житла - пряма загроза демографічної ситуації. Сьогодні молоді пари не поспішають обзаводитися потомством, аргументуючи цей крок відсутністю можливості нормально ростити дитину. Основним моментом, який відзначають і дівчата, і хлопці, є обмежена можливість побудувати своє житло. Високі процентні ставки на іпотечні кредити банків не дають можливості зробити мрію про власну квартиру дійсністю.

На крок ближче до свого житла

Однак в Санкт-Петербурзі уряд іфінансові установи пішли назустріч бажанням молоді. На початку першого десятиліття 21-го століття губернатор округу підписав цільову програму, яка називається «Молоді - доступне житло». Через кілька днів Законодавчі збори північній столиці прийняло ряд доповнень і уточнень щодо даного Закону. Дана програма, внаслідок своєї затребуваності, не так давно була продовжена до 2017 року. Були внесені деякі поправки і невеликі зміни, лише поліпшили і без того ідеальний документ.

механізм роботи

Хотілося б відзначити, що прийняття програми«Молоді - доступне житло» обумовлено, в першу чергу, метою поліпшення якості житлових умов городян. При цьому цим законом можуть скористатися лише ті громадяни, які прописані і проживають на території Санкт-Петербурга не менше 10 років. Далі слід звуження рамок програми. Дія закону поширюється також на власників комунальних кімнат. Молоді сім'ї, яким необхідно розширити житлову площу за браком квадратних метрів за вказаною державою стандарту, також мають можливість скористатися цільовою програмою.

Учасники проекту

Як мінімум, для того щоб стати учасником програми «Молоді - доступне житло», необхідне виконання наступних пунктів:

1. Належати до числа молоді - мається на увазі вік від повноліття до 35 років.
2. Стояти в черзі на поліпшення умов проживання або потребувати їх поліпшенні.
3. Бути зареєстрованим на території Санкт-Петербурга або району.

Пріоритетні верстви молоді

Привілейоване право на отримання нового житла мають такі учасники проекту:

1. Громадяни, туляться в комунальних квартирах,які планується розселити. Під останнім мається на увазі як викуп сусідської кімнати, так і залучення інвестора для придбання всієї площі з наданням кожній родині або індивіду окремої квартири.
2. Під час запуску проекту паралельно йшло розвитокі спеціальної ссудонакопітельной програми, яка фінансувала подальший розвиток закону. Ті громадяни, які стали учасником даної системи, також мають першочергове право на отримання нової квартири або поліпшення умов проживання.
3. До третьої категорії відносяться люди, які купують нерухомість безпосередньо у операторів програми «Молоді - доступне житло».

Субсидія? Як варіант…

Ставши учасником проекту, людина зустрічається з важким вибором. Йому пропонується взяти субсидію або придбати житло у оператора. Розглянемо, чим відрізняються один від одного ці напрямки.

Перший варіант

Програма для молодих сімей надаєможливість отримання субсидії. Яким чином розраховується розмір допомоги? За основу береться вартість квартири. Не менш 30% від ціни житла оплачується безоплатно. Субсидія для молодої сім'ї передбачає також і допомогу на кожного з наявних дітей. Так, відповідно до проекту, сім'я, що має одну дитину, отримує додатково 5% від вартості квартири. Якщо дітей двоє, ця сума збільшується вдвічі і т. Д. Субсидія для молодої сім'ї поширюється також на усиновлених і народжених під час участі в програмі дітей. Частина, що залишилася необхідних для придбання житла коштів оплачується молодою парою або окремою людиною. Дозволяється використовувати як особисті заощадження, так і залучені кредити. В даному випадку - іпотеку. Примітно, що програма для молодих сімей передбачає придбання квартири або будинку як на ринку вторинної нерухомості, так і в новобудовах.

друга можливість

Житлова програма «Молоді - доступне житло»пропонує учасникам і інший варіант. Це можливість покупки квартири або будинку у оператора проекту. В такому випадку кожному учаснику пропонується вкласти в придбання нерухомості власні або залучені (іпотечні) кошти в розмірі 30% від розрахованої вартості житла. Решта суми виплачується людиною протягом 10 років без будь-яких відсотків.

Використовуючи безоплатну допомогу

Якщо учасник вирішив зупинити свій вибір напершому варіанті, корисно буде дізнатися, яким чином за програмою «Молоді - доступне житло» субсидія розраховується. В основу методики покладено такі пункти:

1. Враховується соціальна норма житлової площіприміщення. Даний параметр різний для одиноких людей, бездітних пар і пар, що мають одного або кількох дітей. Так, норматив для молодої сім'ї з двох чоловік (подружжя або батько з дитиною) становить сорок два метри квадратних. Для одного індивіда - 33 кв. м. Якщо ж осередок суспільства налічує більше двох чоловік, то на кожного члена передбачено вісімнадцять квадратних метрів.
2. З першого пункту випливає наступний - кількість осіб в сім'ї.
3. Звичайно ж, важливим фактором, що впливає на розмірсубсидії, є нормативна ціна на один квадратний метр площі житлової нерухомості. Даний параметр розраховується в рамках окремо взятої території, так званого муніципального освіти (район, місто і т. Д.), Де молода сім'я перебуває у списку підпрограми (в даному випадку отримання безоплатної виплати). Норматив вартості розраховується і встановлюється органом місцевої влади. При цьому параметр не повинен перевищувати середню ринкову ціну за квадратний метр житла. Остання встановлюється відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку. Даний документ носить назву «Про норматив вартості 1 кв. м загальної площі ... ».

Використовуючи отримані дані

Відповідно до вищеописаними пунктамипроводиться аналіз і визначається розмір субсидії. Програма «Доступне житло - молоді» надає один з двох варіантів безоплатних виплат. У першому випадку учасники проекту, які не мають дітей, отримують грошову суму в розмірі 30% від середньої розрахункової вартості житла. Якщо ж сім'я включає також одного і більше дітей, то їм додатково пропонується по 5% на кожну дитину. Однак є і ще одна можливість збільшити цю суму. Відповідно до федеральної програмою «Житло» ті сім'ї, які стоять на обліку як потребують поліпшення умов проживання, претендують на додаткові 10% від загальної розрахункової вартості житла.

розглядаємо приклад

За такою формулою можна отримати середню розрахункову вартість житла, яка береться за основу при визначенні величини безоплатної виплати:

• СЖ = Н х РЖ

де:

• СЖ - відповідно є шукана величина вартості житла;
• Н - встановлений державним комітетом відповідно до підпрограмою розмір вартості 1 кв. м;
• РЖ - відповідно вся площа приміщення, призначеного для житла.

Розглянемо приклад:

Молода сім'я є учасником програми«Молоді - доступне житло». Кількість осіб в даній комірці суспільства становить чотири персони: два батьки і двоє дітей. Нормативна вартість одного квадратного метра становить 50 тисяч рублів. Необхідно розрахувати розмір наданої сім'ї субсидії.

Рішення:

Відповідно до соціальною нормою площі житловогоприміщення на одного члена сім'ї з 4 і більше осіб припадає 18 кв. м. Таким чином, в даному варіанті молода пара з дитиною може розраховувати на квартиру площею 72 кв. м: (18 кв. м. х 4 = 72 кв. м).

Середня (розрахункова) вартість житла складе:

72 кв. м х 50 тисяч рублів за 1 кв. м = 3 мільйона 600 тисяч рублів.

Так як сім'я складається з чотирьох осіб, безоплатна виплата встановлюється в розмірі 40% від попереднього параметра:

3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян х 40% = 1440 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Під час участі в проекті у пари з'явився (був усиновлений) ще одна дитина. Тепер сім'ї з п'яти осіб покладається додатково ще 5% від середньої (розрахункової) вартості житла:

3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян х 5% = 180 тисяч рублів.

Разом сума субсидії складе:

1440 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян + 180 тисяч рублів = 1620 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Необхідні документи

Молода сім'я визначилася з підпрограмою. Тепер залишається зібрати необхідні документи і залагодити бюрократичні формальності. В першу чергу для участі в програмі необхідно написати заяву. Зробити це можна в житловому комітеті за місцем прописки учасника. У даній заяві вказується, чи бажає людина придбати житло у оператора проекту або ж планує використовувати субсидувати підпрограму. Наступним необхідним документом є спеціальна довідка про реєстрацію всіх членів сім'ї (якщо є). У відділі житлового будівництва необхідно взяти документ, в якому докладно характеризуються параметри займаного сім'єю або індивідом житлового приміщення. Якщо шлюб подружжя був офіційно зареєстрований, то необхідно додати копії цих свідоцтва про реєстрацію шлюбу. Якщо у пари є діти, копії свідоцтв про народження кожного з них також потрібно надати. І, само собою зрозуміло, що необхідно докласти і копії паспортів всіх членів сім'ї і самого передбачуваного учасника.

Як дізнатися стан заяви

Існує спеціальний онлайн-сервіс програми«Молоді - доступне житло». Дізнатися чергу і статус заяви тепер можна в інтерактивному режимі. Крім того, громадянам пропонується можливість розрахувати розмір субсидії по кожному з цільових проектів. Для бажаючих отримати більш докладні знання від учасників програми є спеціальний інструмент для спілкування в мережі. Даний сервіс розташовується на сайті Санкт-Петербурзького центру доступного житла.

Період використання субсидій

Примітно, що ті сім'ї та індивіди, якістали учасниками програми в поточному році, мають право скористатися безплатними виплатами до 2017 року включно. При цьому заявник має право вибрати ринок нерухомості: вторинний або первинний. Якщо ж перевага віддається останньому варіанту, то готовність споруди повинна становити не менше 70%. Придбати дане житло дозволяється лише у забудовника - без залучення агентств та інших сторонніх осіб. З того моменту як підписаний договір про надання безоплатної виплати, в учасника програми є 12 місяців для того, щоб використовувати грошову суму.

Примітно, що ту частину площі нової квартири, яка дорівнює площі старого житла, можна придбати за собівартістю. Частину, що залишилася різницю пропонується оплатити за ринковою вартістю.

Іпотека в допомогу

Відповідно до програми банк«Санкт-Петербург» пропонує увазі не тільки учасників проекту, а й інших жителів міста спеціальна пропозиція «Молоді - доступне житло». Офіційний сайт фінансової установи містить інформацію про терміни і критерії надання іпотечного кредиту на придбання нерухомості. Термін позики може становити від одного року до 25 років. Зацікавлена ​​особа може оформити кредит на суму до 10 млн рублів, але навіть ця сума не повинна бути більше 80% оціночної вартості житла.

Що кажуть ленінградці?

Можливість отримати власне житло абополіпшити умови проживання - багато росіян мріють про це цілодобово. Жителі Санкт-Петербурга стали ближче до здійснення задуманого завдяки програмі «Молоді - доступне житло». Відгуки учасників про даний проект дозволяють багатьом жителям північної столиці з надією поглянути в майбутнє. Нащадки тих людей, які стояли в черзі на поліпшення житлових умов ще з 80-х років, мають реальний шанс переселитися з комунальних квартир в більш комфортабельні умови.

Головний мінус програми - обмеження віку. На жаль, ті, хто переступив 35-річний рубіж, не має можливості скористатися умовами цільового проекту, що пропонує доступне житло для молодої сім'ї.