Реєстрація іпотеки: особливості

Головною відмінною рисою іпотеки єнадання застави. Таким чином, термін «іпотека» позначає кредит, що видається під заставу майна. Цей вид кредиту визначає форма застави, при якій закладається залишається у власності позичальника. Однак в разі невиконання позичальником свого зобов'язання перед кредитором, кредитор стає повноправним власником застави, скориставшись своїм правом отримати задоволення за рахунок реалізації майна.

Треба відзначити, що не завжди іпотека видається підзаставу власного майна позичальника, в деяких випадках це може бути іпотека, в якій в якості застави буде брати участь майно, що купується. Оформлення в даному випадку відбувається в момент придбання майна, зазначеного в договорі. Сюди можна віднести:

• земельна ділянка, виключаючи ділянки, обумовлені в статті 63 ФЗ;

• нерухомість, яка використовується у підприємницькій діяльності;

• житлові або частини житлових будинків і квартир;

• гаражі, садові будинки, дачі і будь-яка інша будова, яке має споживче значення.

Деякі суб'єкти Російської Федераціїнадають можливість отримати інший вид іпотеки. Це безвідсоткова іпотека, яка надається працівникам бюджетної сфери, яким необхідні поліпшення житлових умов. Також є можливість отримання такої іпотеки багатодітним сім'ям. До багатодітним можна віднести ті сім'ї, де троє і більше дітей. Деякі молоді сім'ї також можуть скористатися отриманням безвідсотковій іпотеки.

Дуже часто у більшості людей виникає питанняпро те, що потрібно для іпотеки. Кожен банк, перш ніж видати вердикт в отриманні іпотеки, проводить збір і відповідну перевірку представлених позичальником документів. Обов'язковими є - паспорт, довідка про доходи, завірена роботодавцем, ідентифікаційний код. Позичальника попросять заповнити заяву прийнятого зразка, яке буде розглянуто банком протягом певного часу. У разі позитивного результату позичальник купує нерухомість. Незважаючи на те, що майно, що купується стає власністю позичальника, воно надходить в заставу іпотечного кредиту.

У пакет послуг багатьох банківських організацій входить така послуга: державна реєстрація іпотеки, застави та договору купівлі-продажу.

Будь-яка угода, що укладається з нерухомістю,підлягає обов'язковій реєстрації. Вона передбачає занесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру. Для того щоб пройшла реєстрація іпотеки, необхідно підготувати наступні документи:

• копія і оригінал договору про іпотеку;

• також необхідно надати документи, обумовлені іпотечним договором;

• документ, що підтверджує оплату державного мита.

Зібраний пакет документів і заяви,написані заставодавцем і заставодержателем, подаються до відповідних органів для того, щоб була закінчена процедура реєстрації іпотеки з внесенням реєстраційного запису до реєстру. Реєстрація іпотеки займає місяць з дня подачі заяви. Тобто чекати довго не доведеться. У разі якщо не виявлено ніяких помилок, можна вважати, що реєстрація іпотеки завершена.