/ / Іпотека в Новосибірську без початкового внеску: банки, умови, відгуки

Іпотека в Новосибірську без початкового внеску: банки, умови, відгуки

Не секрет, що покупка житла для більшостілюдей пов'язана з серйозними фінансовими витратами. Вартість нерухомості завжди передбачає великі вкладення. Для багатьох це може бути серйозною перешкодою, особливо для тих, хто тільки починає самостійне доросле життя. Одним з варіантів вирішення проблеми відсутності власної житлоплощі часто стає її з'їм, але такий вихід може носити лише тимчасовий характер. Тому сьогодні банки пропонують велику кількість програм і продуктів, якими можна скористатися, купуючи нерухомість.

іпотека в Новосибірську без початкового внеску

Що таке іпотека

Мабуть, одним з найбільш швидких і зручнихспособів придбання нерухомості, який не вимагає одноразової внесення великої суми, а дає змоги оплатити покупку протягом тривалого часу, є іпотека. Це певна форма майнової застави, яка має на увазі придбання житла у власність до фактичної оплати, де гарантом повернення кредиту виступає або сама ця власність, або дорівнює ціні нерухомість.

Умови іпотеки в Новосибірську

Процедура схвалення і видачі кредиту можевідрізнятися в залежності від умов договору і банку, який його надає. У Новосибірську таких фінансових установ налічується до 32. Вони мають в своєму портфелі продукти, розроблені для фізичних осіб, де термін погашення позики деяких може досягати 50 років. В основні умови за іпотечними договорами банки Новосибірська включають наявність або відсутність початкового внеску:

  • фіксована ставка за відсотками;
  • терміни дії іпотечного договору;
  • страхування заставного майна;
  • комісія за оформлення або її відсутність.

квартири в іпотеку без початкового внеску новосибірськ

На всі коефіцієнти в іпотечному калькуляторіробить основний вплив сума нерухомості, що купується. Процентна ставка при цьому коливається від 7,65 до 18% річних. Деякі фінансові установи надають таку можливість, як іпотека без початкового внеску. У Новосибірську банки пропонують безліч іпотечних програм, число яких доходить до 300. Така різноманітність дозволяє підібрати відповідні умови для кожного конкретного випадку, отримавши при цьому максимальні пільги.

Що важливо при оформленні

Іпотека в Новосибірську без початкового внеску- це досить складна процедура, на яку банки рідко погоджуються. Так як початковий внесок, по суті, є підтвердженням серйозних намірів позичальника протягом обумовленого терміну погасити отриманий позику, а також знімає значну боргове навантаження, дозволяючи зменшити заставну суму і знизити переплату по кредиту. Відповідно, нульовий початковий внесок може стати причиною невиконання зобов'язань клієнтом по позиці через збільшену навантаження в результаті підвищених коефіцієнтів за умовами договору.

іпотека без початкового внеску в Новосибірську банки

З огляду на велике навантаження для клієнта приоформленні іпотеки не всі банки готові ризикувати і давати свою згоду на це умова за договором. Найчастіше вони пропонують перший внесок, розмір якого в середньому становить від 10 до 30%. Але все ж іпотека без початкового внеску в Новосибірську можлива. Для цього клієнту треба довести свою спроможність, а достатнім доказом буде його високий дохід. Далі треба вибрати об'єкт нерухомості для покупки і визначитися з банком, який може надати найбільш вигідні умови для даного конкретного випадку.

Яку роль в отриманні пільг можуть зіграти різні іпотечні програми

Вибираючи банк в Новосибірську при оформленнііпотеки без початкового внеску, необхідно уважно вивчити діючі програми. У різний час багато банків часто пропонують пільгові умови по спеціальним акціям. Іноді ініціатором таких акцій виступають міська влада, надаючи певним верствам суспільства дуже вигідні умови. На покупку будинку або квартири в іпотеку без початкового внеску Новосибірськ часто виділяє кошти з бюджету в рамках тієї чи іншої програми.

іпотека без початкового внеску в Новосибірську сбербанк

Наприклад, до 2018 року заплановано акцію длявчителів і працівників дошкільних установ. В рамках умов програми проводиться підтримка бюджетників від освіти з метою поліпшення житлових умов за рахунок нових пільг. Вони полягають в наданні компенсації іпотечних внесків для педагогів, а також в субсидуванні осіб, які купили квартиру з меншою кількістю метрів, ніж належить на одну людину. Програма надзвичайно популярна, тому владою виділені додаткові кошти на її реалізацію.

Вибір пільгової програми багато в чому визначає те,яке житло планується для покупки. Чи буде це кімната, квартира або приватний будинок. Відноситься воно до ринку первинної або вторинної нерухомості. Визначившись з типом нерухомості, що купується, не складно знайти відповідну програму. Іпотека в Новосибірську без початкового внеску може виявитися досить вигідною, якщо вдасться знайти підходящу пільгову програму.

Пропозиції від забудовників

Часто пільгові програми можна зустріти якпропозиція від компаній, які займаються будівництвом багатоквартирних будинків. Однією з таких програм по праву може вважатися іпотека від забудовника без початкового внеску. Новосибірськ - це великий розвивається місто, де ведеться інтенсивне будівництво. Безліч компаній в умовах високої конкуренції проводять різні акції на дуже вигідних умовах.

іпотека від забудовника без початкового внеску новосибірськ

Але варто задуматися про те, чи потрібна при покупці житла на стадії будівництва іпотека без початкового внеску. У Новосибірську новобудови від забудовника можна придбати за максимально низькою ціною.

У чому перевага новобудов

Будівельним компаніям вигідно продавати щеквартири, що будуються, минаючи посередників і знижуючи тим самим вартість житла. Та й саме житло на стадії зведення стін має низьку ціну, яка значно зростає після завершення будівельних робіт. Тому якщо ви не поспішайте, то для покупки нерухомості можна вибрати іпотечну програму від забудовника, значно знизивши кредитну навантаження через меншу вартості незавершеної новобудови. У разі якщо не вдасться знайти відповідну програму без початкового внеску, то в якості альтернативи можна оформити простий споживчий кредит, який не буде проблемою при невеликій сумі по іпотеці.

Пільгова програма від Ощадбанку

На 2017 рік за умовами діючих програмОщадбанку іпотека в Новосибірську без початкового внеску здійснюється за рахунок використання позичальником материнського капіталу. У разі якщо необхідний початковий внесок перевищує його значення, то допускається внесення відсутній суми грошовими коштами. Сбербанк в цьому році пропонує скористатися двома продуктами, які передбачають можливість використання капіталу:

  • іпотека на покупку житла, що будується;
  • іпотека на покупку готового житла.

іпотека без початкового внеску в Новосибірську відгуки

В інших програмах від Ощадбанку оплата першого внеску при оформленні іпотеки за рахунок сертифіката плюс доплата готівкою відсутня.

Умови пільгової іпотечної програми
Умоважитло, що будуєтьсяготове житло
процентна ставкавід 12,5%від 13%
терміндо 30 роківдо 30 років
сумавід 300 000 р.від 300 000 р.
заставуПридбана або інша нерухомість
особливі умовиСтраховка застави на термін договоруЧи не обов'язкове підтвердження зайнятості і доходу, обов'язкове страхування.

Для всіх, хто має сертифікат на материнськийкапітал, в 2017 році доступна пільгова програма - іпотека без початкового внеску в Новосибірську. Сбербанк передбачає залучення созаёмщіков за договором, що дозволяє збільшити суму застави до видачі.

Документи, необхідні для оформлення іпотеки

Для оформлення іпотеки при покупці нерухомості в банк потрібно надати пакет документів, до якого обов'язково входять:

  • Паспорт.
  • Номер платника податків.
  • Заява про надання іпотеки.
  • Довідка з місця роботи, яка підтверджує стаж не менше півроку на останньому місці роботи.
  • Довідка з пенсійного фонду про відрахування за останні 6 місяців.

іпотека без початкового внеску в Новосибірську новобудови

Банком можуть бути затребувані додатковідокументи, список яких можна з'ясувати в тому відділенні, де планується оформлення кредиту. Він може бути різним і часто залежить від обраного банку і програми, по якій передбачені пільги. Іпотека в Новосибірську без початкового внеску обов'язково зажадає додаткових вкладень при оцінці майна. Як правило, вона проводитися незалежними експертами, і оплата їх послуг входить до витрат позичальника. В середньому по Новосибірську її вартість коливається в межах 50 $.

Іпотека без первісного внеску в Новосибірську: відгуки

За відгуками клієнтів, в різних банкахНовосибірська отримання іпотеки без початкового внеску сьогодні багато в чому пов'язане з великими труднощами. В основному це на це вплинула криза 2008 року. З того часу банки Новосибірська неохоче йдуть на надання такої послуги за договором, намагаються замінити її більш прийнятними умовами, які не створюють додаткового навантаження. Можливо, в умовах кризи іпотека без початкового внеску приречена на провал, тому що підвищувальні коефіцієнти серйозно збільшують переплату і значно посилюють умови кредиту.

Ще почитайте: