Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки: порядок і правила

Право власності - одне з основних,воно закріплене в Конституції нашої країни. Відповідними законами визначено порядок володіння, придбання, передачі та інших дій з нерухомістю та земельними ділянками. Документальне оформлення купівлі-продажу земельної ділянки - необхідна умова вступу в права власності і підтвердження своїх прав.

Заміське будівництво в нашій країнінабуває все більшого розмаху. Для зведення будинку необхідна земельна ділянка, яку можна отримати у володіння різними шляхами. Кожен житель, згідно із законодавством нашої країни, має право на отримання ділянки від держави. Однак місце розташування їх рідко може влаштувати навіть самого невибагливого здобувача. Інший варіант - придбання, пропозицій безліч - і від приватних осіб, і від організацій.

Порядок проведення такого роду угод визначеноЗемельним Кодексом. Їм же передбачений перелік необхідних документів. Основним юридичним актом є завірений нотаріально договір придбання земельної ділянки. Профільним міністерством розроблено форму цього документа. Типовий договір купівлі-продажу земельної ділянки можна знайти в інтернеті на спеціалізованих сайтах або в будь-якій нотаріальній конторі.

Порядок проведення операцій з землею

Алгоритм дій покупця приблизно такий: пошук і підбір об'єкта, що задовольняє певним вимогам, перевірка юридичної чистоти, оцінка вартості, складання і підписання договору і його реєстрація уповноваженим органом. Як видно зі схеми, оформлення купівлі-продажу земельної ділянки - один з найважливіших етапів цього процесу.

Договір розробляється нотаріусом на підставінаданих йому документів. Потім він передається сторонам для ознайомлення і вивчення. Помилки, неточності і виправлення неприпустимі, тому як можуть привести до складнощів при реєстрації прав на ділянку. Практика показує, що залучення професійних юристів до вирішення подібних питань виправдано і дозволяє уникнути проблем в майбутньому.

Список документів для оформлення договору

На підготовчому етапі необхідно перш за всевстановити приналежність ділянки, що купується. В як підтверджуючий документ може бути пред'явлено відповідне свідоцтво, державний акт, договір дарування тощо. У разі представлення інтересів власника третіми особами оформляється довіреність. Всі документи для купівлі-продажу земельної ділянки передаються нотаріусу.

Особа покупця і продавця встановлюється попаспортами або документами, що їх замінюють. Визначення оціночної вартості ділянки проводиться відповідними фахівцями. Вони готують акт із зазначенням ціни, по якій проводиться обчислення державного мита. Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки здійснюється при особистій участі сторін або їх представників.

Процедура підписання договору і посвідчення

Угоди з земельними ділянками або нерухомістюпідлягають оформленню у нотаріуса за місцем їх знаходження. З'ясувати адресу контори можна в регіональному управлінні міністерства юстиції. При проведенні процедури підписання документів нотаріус встановлює особи продавця і покупця і їх дієздатність. Договір зачитується вголос, при необхідності проводиться роз'яснення його положень.

Сторони після цього ставлять свої підписи, тимсамим підтверджуючи свої наміри щодо вчинення правочину. Порядок підписання визначається наступний: спочатку продавець, а потім покупець. Посвідчення договору проводиться нотаріусом, з оформленням відповідного запису на документі і додатки гербової печатки. У журналі робиться запис про зроблений дії.

Договір складається і підписується в двохпримірниках, вони передаються на руки сторонам - продавцеві і, відповідно, покупцеві. У справах нотаріальній конторі залишається завірена ним фотокопія. Відомості про угоду заносяться до державного реєстру, який служить базою для перевірок статусу ділянки.

Своєчасне і юридично грамотне оформлення купівлі-продажу земельної ділянки служить підтвердженням ваших прав і гарантією недоторканності майна.