Електронні паспорти багатоквартирних будинків. Форма електронного паспорта багатоквартирного будинку

Основоположним документом кожного об'єктанерухомості є технічний паспорт. Він містить всі необхідні дані про об'єкт, включаючи площу, дату споруди, матеріал, поверховість і кількість кімнат. Після уважного розгляду технічного паспорта можна легко оцінити будівельний об'єкт, це, по суті, досьє на будинок. З юридичної точки зору тільки наявність техпаспорта може дозволити власнику здійснювати маніпуляції зі своєю нерухомістю. За відсутності технічного паспорта не представляється можливим подарувати, заповісти або продати власність.

У цій статті розглянемо електронні паспорти багатоквартирних будинків.

Що це таке і області використання?

Технічний паспорт видається в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Він необхідний, коли відбуваються такі юридичні дії, як:

1. Купівля або продаж нерухомості.
2. Розрахунок майнового податку.
3. Спадкування нерухомого майна.
4. Акт дарування будинку або квартири.
5. Оформлення у власність (приватизація).
6. Оформлення іпотечного кредиту.
7. Судові розгляди у справі про визнання прав власності на нерухомий об'єкт.

Зараз все більшої популярності набирають електронні паспорти багатоквартирних будинків.

Щоб отримати технічний паспорт, необхідноузгодити огляд об'єкта нерухомості зі співробітником БТІ. Робляться всі необхідні виміри, а також проводиться перевірка відповідності об'єкта заявленому в дозвільної документації.

Кожен громадянин зобов'язаний на законодавчому рівні зберігати технічний паспорт в належному вигляді. Обов'язок з оформлення та оплати технічного паспорта повністю лежить на власнику.

Інформація, зазначена в технічному паспорті

У технічний паспорт багатоквартирного будинку вноситься наступна інформація:

1. План приміщення по поверхах.
2. Площа оформлюється об'єкта.
3. Технічні характеристики перекриттів і фундаменту.
4. Інвентаризаційна ціна об'єкта.
5. Дата закінчення будівництва.
6. Якщо об'єкт не новий, то в технічному паспорті вказується дата останнього проведеного капітального ремонту.

Вся інформація, перерахована вище, допомагаєзрозуміти реальну вартість об'єкта нерухомості, відповідність його тому, що було заявлено, і в принципі оцінити, наскільки він підходить саме вам. Що таке електронний паспорт багатоквартирного будинку? Розберемося.

способи оформлення

Існує кілька шляхів отримати технічний паспорт на об'єкт нерухомості:

• Звернення безпосередньо в Бюро технічноїінвентаризації. Для цього потрібно попередньо записатися на прийом, написати заяву в призначений день, надавши всі необхідні для оформлення документи, а також сплатити мито. Після цього вам призначать дату відвідування фахівця для проведення замірів і огляду об'єкта нерухомості.
• Замовити технічний паспорт можна,скориставшись онлайн-послугами, представленими на сайті БТІ. При цьому потрібно буде докласти скани документів, необхідних для оформлення. Оплатити послугу можна буде в онлайн-режимі або у відділенні банку.
• Якщо ви обмежені в часі, то можна знайти фірму, яка займається оформленням документів. За додаткову плату представник компанії пройде всі інстанції за вас.
• За допомогою багатофункціонального центру (МФЦ) також можна оформити технічний паспорт. Послідовність дій така сама, як і при поході в БТІ.

Як проходить заповнення електронного паспорта багатоквартирного будинку? Про це нижче.

Після подачі документів вам назвуть приблизнудату, коли паспорт буде готовий. Як і будь-який інший, багатоквартирний будинок також повинен мати технічний паспорт, який стане основним документом для кожного власника квартири в цьому будинку. Технічний паспорт багатоквартирного будинку зберігається в керуючій компанії.

Електронний паспорт

З 15 січня 2013 року розпочало діятипостанову Уряду Російської Федерації про надання відомостей керуючими компаніями в органи місцевого самоврядування. У квітня 2013 року було затверджено форму електронного технічного паспорта багатоквартирного будинку.

Однак багато керуючі компанії не сприйнялиідею заповнення електронних паспортів з належною увагою, вважаючи її марною. На думку про це наводив перелік відомостей, що необхідно було б заповнювати.

Форма електронного паспорта багатоквартирного будинку досить проста.

Електронний паспорт повинен буде стати однією із ступенів державної інформаційної системи ЖКГ. Відповідний законопроект був прийнятий в 2014 році.

Крім прямих і очевидних завдань, ГІС ЖКГ повиненбуде стати посередником між усіма що у житлових відносинах. Кожен повинен мати можливість порахувати квартплату і оплатити ЖКП. Якраз з цією метою і передбачалося заносити відомості в електронні паспорти об'єктів. Більшу частину цієї роботи по заповненню електронного паспорта багатоквартирного будинку повинна здійснювати керуюча компанія.

Електронний паспорт - це, по суті, альтернатива,а в подальшому і гідна заміна технічного паспорта. Це нововведення могло б вирішити безліч проблем: зменшення вартості оформлення техпаспорта, оперативна і своєчасна актуалізація даних і т. Д. При цьому всі конфіденційні дані власників залишаються такими після введення в систему, тобто законодавством передбачено збереження і захист даних, що отримуються. Те ж саме стосується і працівників керуючої компанії.

Приклад електронного паспорта багатоквартирного будинку представлений нижче.

впровадження паспортів

Проекти по впровадженню електронних паспортів вжеуспішно реалізовані в деяких регіонах РФ. На законодавчому рівні передбачено і міри покарання за невиконання приписів щодо заповнення даних або несвоєчасного внесення таких в систему. Але попри все, багато КК ігнорують заповнення електронних паспортів.

Внесення даних в електронний паспорт будинку - цедуже трудомісткий і об'ємний процес. Він вимагає багато часу і сил. Але це ніяк не скасовує законне розпорядження, і чим раніше ця робота буде зроблена, тим краще для всіх. КК наказано передавати звітність по електронним паспортам на вимогу органів місцевого самоврядування. Причому на підготовку часу не дається, так як апріорі передбачається, що паспорти повинні бути. Адже форма електронного паспорта багатоквартирного будинку вже є.

висновки

Таким чином, з усього вищесказаного можна зробити наступні висновки:

• Держава явно намірився кардинально удосконалити систему ЖКГ. Для цього систему потрібно поставити на рейки окупності і самоконтролю.
• Тільки великі керуючі компанії зможутьдозволити собі організувати систему електронних паспортів в силу великий трудовий і матеріальної витратності. Адже для організації цієї системи потрібні кваліфіковані нові кадри, а значить, необхідно розширювати штат співробітників. Залучення аутсорсингових компаній також стане значною статтею загального бюджету компанії.

• Керуючим компаніям має сенс поквапитися з заповненням електронних паспортів, так як відсутність їх в базі може спричинити покарання згідно з кодексом про адміністративні покарання.

Що примітно в плані електронноготехнічного паспорта - він містить у собі відомості людини, відповідального за стан будинку і за достовірність наведених в ньому даних. Тобто в разі аварії або обвалення винуватця не потрібно буде розшукувати, та й провину перекласти на звільненого, наприклад, співробітника не вийде.

Органи місцевого самоврядування регламентували два різних види електронних паспортів - для житлових і для багатоквартирних будинків. Зразок електронного паспорта багатоквартирного будинку цікавий багатьом.

Які дані прописані в документі?

У документі планується прописати наступні дані:

• Дата заповнення документа.
• Кадастрові дані про ділянку землі, на якому знаходиться МКД.
• Відомості про об'єкт, прописані, як правило, в технічному паспорті (дата прийому в експлуатацію, проведення реконструкції, тип і серія будівлі).
• Поверховість, кількість під'їздів і житлових приміщень.
• Загальна і житлова площа об'єкта.
• Ступінь енергетичної безпеки.
• Дані про конструкцію будівлі: двері, вікна, фундамент і т. Д.
• Забезпечення будинку приладами обліку.

додаткові відомості

Електронний паспорт багатоквартирного житлового будинкумістить в собі більш широку інформацію, ніж простий технічний паспорт, одержуваний в БТІ. З березня 2016 року заповнення електронного паспорта стало повноправною частиною ГІС ЖКГ. І тепер саме на цей ресурс необхідно надавати всю інформацію, що міститься в електронному паспорті. Крім електронного паспорта, керуюча організація повинна передавати в ГІС ЖКГ такі відомості:

1. Звіти про виконані роботи.
2. Показання приладів обліку.
3. Кошториси і плани по ремонту загального майна в МКД.
4. Всю фінансову документацію.
5. Протоколи зборів мешканців будинку.
6. Копії договорів з ведення управлінської діяльності.
7. Статути.

висновок

Таким чином, система ГІС ЖКГ, що включає іелектронні паспорти багатоквартирних будинків (бланк є в БТІ), успішно функціонує, хоч і продовжує викликати безліч питань і деякого здивування з боку користувачів. Незаперечним є той факт, що вона допомагає збирати, упорядковувати і актуалізувати велику кількість інформації. Недоліком є ​​велика «навантаження» керуючої компанії, з якою маленькою і розвивається КК просто напросто не впорається в фінансовому плані, а бюджетних грошей на цю мету не виділяється. У будь-якому випадку, схоже, що система прижилася і скасовуватися не буде.

Ми розглянули, як оформляються електронні паспорти багатоквартирних будинків.