Суборенда - це що таке? Як укладати договір суборенди нежитлового приміщення

Оренда - явище дуже поширене в нашійкраїні. Але ось що таке суборенда? Цей механізм взаємодії досить новий для нашої країни. Чим він відрізняється? Які особливості на практиці існують? У нашій статті ви знайдете відповіді на дані питання, а також практичний приклад, де буде розглянуто згаданий договір.

Суборенда нежитлового приміщення: в якому разі говорять про неї

Припустимо, є людина, яка євласником офісного приміщення. Він здає його комусь в оренду. Наймач покористувався їм і з якоїсь причини вирішив, що йому приміщення не потрібно. Що ж, тоді він (з дозволу власника) може здати його в суборенду. Цей процес регламентується другим пунктом 615-й статті ГК РФ.

При укладанні суборенди обов'язково необхідно оформляти договір. І нагадаємо ще раз: згода власника на все це повинно бути обов'язково. Навіть якщо в договорі є пункт про те, що це не потрібно.

Можливими є ситуації, коли в договоріміж власником і орендарем передбачається можливість останнього передавати майно третім особам. Але в цьому необхідно упевнитися самостійно, ознайомившись з документом.

Виходячи зі сказаного, неважко зрозуміти, що таке суборенда. Але така схема досить трудомістка і витратна за часом, тому на особливу популярність такого виду відносин розраховувати не доводиться.

Що виступає предметом договору суборенди

Предмет договору суборенди - це нежитлове приміщення (у нашому прикладі - офіс). При оформленні необхідно потурбуватись про те, щоб максимально точно вказувалися його характеристики:

• адреса;
• тип приміщення;
• площа;
• короткий опис.

Останнє часто розміщують не в самому договорі, а в додатку до нього. Зазвичай складають і поверхові плани всього, що здається в суборенду. Це дозволяє уникнути неточностей в документації.

Сторони і форма договору

В якості суб'єктів описуваного договору можутьвиступати будь-які юридичні особи, індивідуальні підприємці і дієздатні фізичні особи. У російського законодавства щодо цього ніяких особливих вимог немає.

Чи не все так просто з формою договору. Так, незалежно від терміну суборенди, документ повинен бути складений у письмовій формі і підписаний обома сторонами. Якщо договір укладається на рік або навіть більше, то його необхідно зареєструвати. Без цього він не має юридичної сили.

терміни

У пункті №2 615-й статті ГК РФ говориться про те,що тривалість суборенди не може бути більшою, ніж дія оренди. Також необхідно відзначити, що існує і різниця в продовженні. Так, якщо укладається новий договір оренди, то суборенду необхідно оформляти окремо. Тому завжди варто звертати увагу на терміни. Якщо оренда оформлена на невизначений термін, то при бажанні розірвати договір про це необхідно попередити за три місяці.

Що повинно бути в документах щодо суборенди

Тепер розглянемо, як повинні бути оформелни документи на суборенду. Основна документація:

1. Преамбула.
2. Предмет договору, що укладається.
3. Обов'язки і права сторін.
4. Ціни на нежитлове приміщення за певний часовий інтервал (як правило, за місяць) і порядок розрахунку між суб'єктами.
5. Відповідальності сторін.
6. Скільки (до якого часу) діє договір.
7. Реквізити, а також підписи (при необхідності і друку) сторін.

Крім цього, до договору додаються такі документи:

1. Опис приміщення, що орендується.
2. Графік платежів.
3. Кадастровий паспорт.
4. Свідоцтво про те, що людина має дозвіл власника про здачу приміщення третім особам.

Також можуть бути додані такі документи:

1. Акт про передачу / прийом нежитлового приміщення.
2. Додаткові угоди, в які обумовлюються певні нюанси.
3. Протоколи розбіжностей і документи їх узгодження.

Обов'язки орендаря і суборендаря

Як у орендаря, так і у суборендаря є певні обов'язки. Перший з них повинен:

1. Надати обмовляється приміщення в термін, який зазначений в договорі.
2. Вимагати, щоб був проведений капітальний ремонт приміщення, які виступає суб'єктом відносин.
3. Ознайомити суборендаря з наявними у нього правами і обов'язками.
4. Стежити, щоб не порушувалося цільове використання приміщення.

У свою чергу, суборендар зобов'язаний:

1. Стежити, щоб майно було в справному стані, і при виникненні проблем з цим з його вини відремонтувати приміщення.
2. Своєчасно виплачувати грошові суми, яківстановлені в якості орендної плати. Якщо буде зафіксована несвоєчасна або неповна оплата, псування майна або відсутність капітального ремонту, то договір може бути достроково розірваний у судовому порядку.

БЕЗОПЛАТНО договір

Орендодавець при наданні нежитловогоприміщення орендарю, згідно статті 423 ЦК України, повинен отримувати плату або інше зустрічне надання. Якщо її розмір не визначений, це не означає, що нічого платити не потрібно. Дана обставина залишає можливим з боку орендодавця вимагати її отримання (причому в розмірі, якому захочеться йому, в рамках розумного).

Некомерційні структури часто отримують для своєїдіяльності приміщення в оренду безоплатно від багатих чеснот. У такому випадку відносини додатково регулюються підпунктом №2 статті 170 ЦК України. Передаватися може власний суб'єкт володіння або ж все оформляється як суборенда приміщення.

Про орендну плату

Розмір орендної плати повинен бути узгодженийобома сторонами і бути підтвердженим у письмовій формі. Якщо цього немає, то договір буде вважатися неукладеним. У ряді випадків необхідно використовувати ставки, які були передбачені законом.

Суборенда - це такий механізм, в якомузгаданий параметр грає дуже велику роль. Так, розмір плати може змінюватися тільки за згодою сторін у термін, який передбачений договором. Але це не може бути частіше, ніж раз на рік (якщо законом не передбачено інше).

Договір (суборенда нежитлового приміщення) зазвичайорієнтується на площу, яка здається. Так, якщо квартири здаються за певну суму за всю площу або кімнату, то тут все інакше. Зазвичай встановлюється ставка за один квадратний метр. Потім площа множиться на неї і виходить сума, яку необхідно сплатити.

На що слід звертати увагу при укладанні договору

Ми вже розібрали, що таке суборенда і якіособливості цього явища існують. Тепер давайте уявимо, що ми хочемо зняти нежитлове приміщення під склад. Забігаючи наперед, слід сказати, що суборенда землі не відрізняється від розглянутого прикладу. Отже, спочатку нам необхідно звернути увагу на такі параметри:

1. Дата
2. Предмет.
3. Місце укладення договору.
4. Термін дії.
5. Реквізити сторін, які укладають договір.

Дуже бажано прагне до того, щоб всі ці параметри були чітко ідентифіковані, і їх не можливо було тлумачити двояко.

Щоб передбачити, чи будуть якісь проблеми зукладає договір особою, необхідно перевірити предмет договору на наявність на сайтах місцевого суду (звертати увагу слід на позови). Також необхідно перевірити, чи має хтось претензії до контрагента. Якщо є хоча б щось, то знайте - це проблемний об'єкт чи суб'єкт (залежить від того, що було знайдено). Він може недобросовісно вести господарську діяльність, мати великі заборгованості перед іншими організаціями або людьми або взагалі оголосити процедуру банкрутства. Тому в один прекрасний момент можна втратити можливість доступу в нежитлове приміщення та будуть проблеми з поверненням вже сплачених грошей. Також обов'язково перевірте, чи може орендодавець передавати вас в суборенду об'єкт (тобто, дозволив йому це робити власник нерухомості).

висновок

Важливим моментом є визначення порядку,умов, а також термінів, коли вноситься плата. Суборенда - це договір, в якому все має підвищену важливість. Так, необхідно передбачати і можливість поліпшення приміщення, і компенсації при розриві договору.

Суборенда земельної ділянки проводиться за такимиж правилами, тому можна або розраховувати компенсацію в разі зведення якийсь споруди або можливість її розбору і вивезення. Але всі ці питання бажано чітко проробляти в договорах. Тому, якщо вас цікавить суборенда, зразок, укладений між іншими людьми за допомогою кваліфікованих юристів, допоможе уявити, що повинно бути обумовлено. Цю можливість краще не упускати.

А оптимально буде взагалі вдатися до послуг фахівця. Адже суборенда - це взаємини, які регулюються не однією статтею цивільного кодексу РФ.