Юридична чистота угоди купівлі квартири
Чи варто в сотий раз повторювати, що покупкаквартири - це дороге, трудомістке і серйозне підприємство. Будь-яка неточність, помилка може обернутися фінансовими та іншими втратами. Особливо в цьому випадку уразливі покупці. Вони ризикують залишитися і без грошей, і без квартири. Щоб уникнути неприємних наслідків, покупець зобов'язаний перевірити «чистоту угоди» купівлі-продажу.
Юридично грамотний підхід забезпечить перевіркуквартири і всього процесу оформлення. Перевірка покликана виявити та усунути всі можливі ризики, пов'язані з придбанням майна, що б в майбутньому ні виникло не одного підстави для заперечування законності покупки нерухомості.
Переви кроком потрібно , Після цього ви будете знати:
особистість продавця
Крім перевірки паспортних даних продавця, незайвим буде вимагати від власника довідку з психоневрологічного диспансеру про його дієздатності.
Оглядаючи паспорт власника житла, що купується, варто звернути увагу:
- документ повинен відповідати всім необхідним вимогам (же не бути простроченим, мати фотографії);
- написи, печатки, штампи повинні бути чіткими;
- не допускаються виправлення, непередбачені записи, відсутність сторінок;
¬- при наявності штампа про шлюб, слід з'ясувати, чи не має чоловік (а) право претендувати на частку в квартирі.
Підтвердження права на здійснення операцій з нерухомістю:
- перевірка свідоцтва про право власності на квартиру. Недостатньо переконатися в його наявності. Важливо ретельно перевірити справжність документа;
- перевірка довіреності на право проведенняугод з майном від імені власника. Довіреність повинна бути нотаріально завіреної, що діє і не відкликаною. Для впевненості в достовірності документа можна зробити запит до нотаріальної контори;
Відсутність обтяження:
- виписка з додому книги видається паспортним столом. У ній міститься інформація із зазначенням всіх осіб проживали і живуть в квартирі, інформація про арешт на житло;
- і розширена виписка ЕГРП, містить інформацію про всі угоди щодо нерухомості;
Небезпечні моменти:
Ризики оскарження угоди зростають при наявності таких факторів:
- кілька перепродажів на останні роки;
- в довідці з будинковій книзі присутні зняті з обліку громадяни, але не стали на облік в іншому місці, а так же тимчасово виписані мешканці (військовослужбовці, ув'язнені);
- раніше квартира була продана за дорученням, справжність якого перевірити неможливо.
Це тільки основні моменти перевірки квартири. Чи не фахівця з нерухомості вкрай складно врахувати всі нюанси і уникнути проблем при купівлі житла. Тому, бажано для ретельної перевірки скористатися послугами юристів. Також трохи знизити ризики дозволяє титульне страхування угоди.
