Страхування будівельної діяльності. Страхування інвестиційно-будівельної діяльності

Страхування будівельної діяльності -обов'язкова процедура для допуску підрядника до старту будівельних робіт. Але на сьогоднішній день на вітчизняному будівельному ринку ситуація склалася таким чином, що інвестор або замовник не має права вибрати певну будівельну компанію. Всі замовлення оформляються через тендери, в яких може брати участь кожна будівельна організація. Ну а страхування будівельної діяльності СРО знизить фінансове навантаження і дозволить помітно зменшити витрати, пов'язані зі зведенням об'єкта і здачею його в експлуатацію.

Для чого потрібно страхування

У загальному випадку страхування гарантує захистмайна учасників будівництва, знижує втрати від загибелі або пошкодження будівельних об'єктів, майна, необхідних будматеріалів, приймаючи на себе всі фінансові ризики. Як страхувальників можуть виступати всі учасники будівництва - від проектувальників, інженерів до лізингоодержувачів спецтехніки. Кожен з них зацікавлений в тому, щоб застрахувати свою частину роботи: архітектори та проектувальники захищають створений ними проект нової будівлі, інженери - свою професійну репутацію, генпідрядники - ризики відповідальності, лизингополучатели - спецтехніку, надану в оренду і т. Д.

Види страхування будівельних робіт

У загальному випадку страхування будівельної діяльності це:

• страхування «під ключ». У цьому випадку вся відповідальність за зведення, поставку спецтехніки і будматеріалів, монтажні, пусконалагоджувальні роботи несе генпідрядник;
• за принципом «поставка і контроль» - передбачаєстрахування майна в будівельній діяльності, забезпечення будівельного процесу матеріалами, необхідною спецтехнікою та обладнанням, працівниками тощо. силами самого замовника. Генпідрядник веде загальний контроль над монтажем і будівництвом. Відповідальність в даному випадку страхується представниками генерального підрядника, а майнові ризики страхує замовник.

Як оформляється договір

Все майно, що використовується на будівельномумайданчику, може бути застраховане за системою CAR-EAR, яка забезпечує захист будівель і тимчасових споруд, технологічного обладнання, інженерних мереж та іншого. Договір страховки укладається між представниками будівельної організації і агентом компанії. У договорі обов'язково повинні бути вказані об'єкти і процеси, що підлягають захисту. це:

• продукція будівельно-монтажних робіт;
• спецтехніка і монтажне обладнання;
• тимчасові споруди, а також будівлі, призначені для капітального ремонту, реконструкції або знесення;
• підсумки роботи монтажників та інженерів: прокладені інженерні комунікації, змонтоване обладнання та інше.

Окремим пунктом договору встановлюється датапочатку застрахованого періоду. У більшості випадків за точку відліку приймається або дата отримання дозволу на будівництво, або день безпосереднього початку будівельних робіт. У деяких випадках вказується ретроактивності період страхування.

Забезпечення страхового покриття

Наступний обов'язковий пункт страховогоугоди - страхове покриття. Воно забезпечується за принципом «захист від усіх ризиків». Це дозволяє страхової компанії надавати підтримку будівельникам не тільки в разі виникнення класичних небезпек: пожеж, стихійних лих, цивільної відповідальності перед третіми особами, а й від специфічних ризиків, які можуть виникнути. Серед них найбільш поширеними є:

• помилки проектувальників;
• дефекти будівельних матеріалів;
• недоліки і промахи в роботі персоналу;
• ушкодження, викликані електричним струмом;
• розриви тросів і інші поломки монтажного спорядження;
• інше.

Страхова сума

Обов'язковим пунктом страхового договору єсума відшкодування при настанні страхового випадку. У період безпосереднього будівництва підсумкова вартість збудованого об'єкта зростає від нуля до повної ринкової ціни. Такими ж темпами зростає і сума зі страховими преміями. Але не варто думати, що страхування інвестиційно-будівельної діяльності ведеться дистанційно, і представники компанії обмежуються лише паперовими звітами про хід виконаних робіт.

Кожен етап зведення будівлі обов'язково підлягає незалежній експертній оцінці. Незалежна експертиза оцінює такі фактори:

• якість споруди на проміжних етапах;
• якість виконання будівельно-монтажних робіт;
• дотримання будівельних технологій;
• оцінка заходів, що вживаються і засобів забезпечення безпеки вибудуваного будівлі;
• інше.

Експертну оцінку може надати і страховакомпанія, і незалежна експертна організація, що має право здійснювати подібні висновки. У будь-якому випадку висновки фахівців обов'язково доносяться до відома проектувальників і будівельників. Також ці висновки безпосередньо впливають на підсумковий бюджет споруди - чим менше зауважень до роботи будівельників, чим вище рівень безпеки на об'єкті - тим нижче розміри страхових премій.

висновок

Страхування будівельної діяльності, як можнабачити, має системний характер, в якому всі сторони зацікавлені в об'єктивному і справедливому підході. Завдяки реалізації програм страхування унікальних об'єктів кожен укладений договір є загальним. Він може включати в себе захист всієї будівельної техніки та спеціального обладнання на будівельних майданчиках, в тому числі і того, що використовується на правах короткочасної оренди (лізингу). Сюди також можна включити програми страхування працівників і фахівців від нещасних випадків, медичні страховки, громадянської або професійної відповідальності будівельних компаній перед третіми особами. Нарешті, і сама компанія, що здійснює страхування будівельної діяльності, обов'язково включає себе в міжнародні перестрахувальні програми, які гарантують їй виконання взятих на себе зобов'язань і забезпечення виплат в найкритичніших випадках.