Метаморфози ринку елітної нерухомості в Росії

За останнє десятиліття обстановка на ринкуелітної нерухомості в Москві змінилася кардинальним чином. Найсильніше це позначилося на географії - якщо ще 10 років тому активно забудовувалися Рублівка і Золота Миля, то тепер земельних ділянок на цих територіях практично не залишилося. Тепер якісну елітну нерухомість можна придбати практично в кожному районі Москви і Підмосков'я. На Замоскворіччя, Якиманці і Плющисі було побудовано кілька клубних будинків і елітних житлових комплексів, так само як і в більшості районів заходу Москви. А заміські котеджі класу deluxe тепер можна придбати на Новій Ризі і поблизу гірськолижного курорту Яхрома.

Зміни торкнулися і політики вибору квартириабо будинку покупцем. Якщо раніше вкладник завжди прагнув отримати в своє розпорядження нове елітне житло, то тепер багато набувають такі котеджі або квартири для себе, тому вважають за краще вторинні варіанти - нікому не хочеться жити посеред будівництва роками, адже зазвичай такі будинки зводяться комплексами, а нові котеджні селища постійно забудовуються і розширюються. У 2000-х роках більшість квартир і будинків виходило в продаж в «чорновому варіанті» - без ремонту. Сьогодні майже вся елітна нерухомість виставляється на ринок з готовою обробкою.

Раніше ключовим критерієм елітності нерухомостівважалося її місце розташування. Навіть якщо особняк на Рубльовці не відповідав жодному з європейських стандартів, його вартість могла бути в рази вище, ніж ціна куди більш просторого і якісного котеджу, розташованого в менш престижному районі. Тепер змінилося саме ставлення клієнтів до нерухомості, в результаті чого надмірно заселена Остоженка перестала користуватися такою популярністю, тоді як Патріарші Ставки злетіли на пік - багатьом значно важливіше спокій і екологія, ніж життя в самому центрі Москви.

Рублівка, незважаючи на аналогічну проблему, всеще не здає першу позицію в рейтингу найбільш престижних напрямків. Але поступово втрачає популярність і вона: зокрема, будівництво котеджів класу deluxe тепер проходить і в напрямку Нової Риги, де інфраструктура розвинена так само добре, а ціни на нерухомість не завищені до межі.

Чим більший вибір надається на ринкуелітної нерухомості, тим більш вимогливим стає клієнт. Сьогодні покупців хвилює все, починаючи місцем розташування та екологією, закінчуючи матеріалами виготовлення будинку і інфраструктурою.