Як продати квартиру, куплену на материнський капітал, і купити іншу?

Як свідчать статистичні дані, до сихпір величезна кількість сімей, які володіють «материнським» сертифікатом, витрачають отримані по ньому кошти на те, щоб зробити житлові умови кращі. Така тенденція цілком з'ясовна: квартирне питання для росіян сьогодні актуальний як ніколи. Але деколи доводиться відмовлятися від апартаментів, придбаних за рахунок вищевказаного сертифіката: когось не влаштовує район проживання, планування, метраж і так далі. У зв'язку з цим багато хто задається питанням: «Чи можна продати квартиру, куплену материнським капіталом?» Відповідь на нього буде позитивним, проте слід брати до уваги деякі нюанси, про які й піде мова в даній статті.

Продавати чи ні ...

Як правило, власники сертифіката особливо не замислюються над тим, яким чином можна продати квартиру, куплену під материнський капітал. Як то кажуть, дарованому коневі в зуби не дивляться.

До того ж клопоти, пов'язані з юридичнимоформленням нерухомого майна, віднімають багато сил і часу. І все ж варіант розширення квадратних метрів за рахунок реалізації апартаментів, придбаних за допомогою «материнського» сертифіката скидати з рахунків не варто. Справедливості заради слід підкреслити, що дана процедура може бути пов'язана з певними складнощами.

конкретні кроки

По-перше, повинні бути враховані права і інтересинеповнолітніх дітей, які мають частку в апартаментах - це контролюють держструктури в особі органів опіки та піклування. Не знаєте з чого почати вирішення питання: «Як продати квартиру, куплену на материнський капітал?» Порада: підготуйте пакет документів для вищевказаної державної структури. Іншими словами, ви повинні отримати «добро» на операцію з продажем квартири з боку держави.

Батьки в обов'язковому порядку повинніпроінформувати дане відомство про відчуження нерухомого майна, придбаного за рахунок «материнського» сертифіката. Вони повинні довести, що в результаті здійснення угоди не відбудеться погіршення житлових умов, а права нащадків не будуть порушені. При цьому сім'ї не обов'язково продавати «заповітну» квартиру: допускається варіант обміну житла на більш просторе. Якщо ж все-таки є намір реалізувати квартиру, то нові хороми повинні розташовуватися в більш престижному районі. В іншому випадку процес купівлі-продажу житла може не відбутися з ініціативи державних органів.

Про що слід пам'ятати ще

Існує ще один важливий аспект врозгляді питання про те, як продати квартиру, куплену на материнський сертифікат. Йдеться про ситуації, коли сім'я, в якій єдине джерело доходу - це наявна житлоплощу, планує операцію з відчуження апартаментів, при цьому приймається рішення про передачу дітей в дитячий будинок. Тут державні структури можуть схвалити продаж квартири, тільки якщо будуть в письмовій формі підтверджені наміри батьків.

Паралельно з цим батьки повинні відкритидепозит в банку на ім'я дитини, про який буде дбати держава, і «покласти» на нього грошову суму, еквівалентну вартості частки в об'єкт, що продається нерухомості.

документи

Тим татам і мамам, які мають вельмивіддалене уявлення про те, як продати квартиру, куплену на материнський капітал, буде цікаво дізнатися про перелік документів, переданих в відомство, що займається питаннями опіки та піклування.

По-перше, слід заповнити заяви від батька і матері неповнолітньої дитини. Також буде потрібно заяву від самого неповнолітнього (якщо він досяг віку 14 років).

По-друге, необхідно всім учасникам угоди надати паспорта і їх копії.

По-третє, знадобляться розписки, написані всіма власниками житла, в яких вони не заперечують проти того, щоб в угоді брав участь неповнолітня дитина.

По-четверте, слід надатиправовстановлюючі документи на об'єкт купівлі-продажу ( «рожеве» свідоцтво, довідку з БТІ про оцінної вартості житла, план квартири, довідку, де відображено стан фінансових рахунків і підтверджує відсутність заборгованості по комунальних платежах).

Інтереси дитини перш за все ...

При розгляді питання про те, як продатиквартиру, куплену на материнський капітал, необхідно враховувати таку обставину: держава дасть згоду на операцію з відчуження житла, якщо буде впевнена в тому, що в нових апартаментах дитині буде відведено стільки ж (або більше) кв. метрів, що і в старих. Якщо площа придбаних хором перевищує площу старих, то частка неповнолітнього сина повинна бути збільшена в обов'язковому порядку.

На що ще варто звернути увагу тим, хто незнає, як продати квартиру, куплену на материнський капітал і купити іншу? Слід пам'ятати, що операція з придбання та відчуження нерухомого майна з точки зору часового відрізку повинна бути одночасної. Іншими словами, здійснювати процедуру реєстрації обох договорів необхідно паралельно.

Продати квартиру, куплену за допомогою материнського капіталу? Не забудьте про те, що угода буде легальною тільки в тому випадку, якщо вона буде нотаріально посвідчений.

податки

Дуже важливо пам'ятати і про те, що, здійснюючи операціїз житлом, вам доведеться заплатити податки. Якщо квартира оформлена у власність менше трьох років, то розмір відрахувань в доход держави складе 13% від вартості майна.

Ще один нюанс

Питання про те, як продати квартиру, куплену під материнський капітал, таїть в собі ще один підводний камінь.

Відомство, що займається сферу опіки іпіклування, може «забракувати» угоду, якщо з'ясується, що власники материнського сертифіката після продажу старої квартири мають намір купувати нову в кредит. Банківська установа навряд чи надасть заставу на нерухоме майно, дізнавшись про те, що в числі «потенційних» власників будуть перебувати неповнолітні діти. Офіційно визнати за ними право володіння квадратними метрами можна тільки після того, як матеріальні зобов'язання перед кредитною організацією будуть виконані в повному обсязі. Розглянемо питання з іпотекою більш докладно.

Ризики для набувачів квартир з використанням МСК

Після того як ми з'ясували, чи можна продатиквартиру, куплену на материнський капітал і купити іншу, не зайвим буде розглянути ситуацію, коли сім'я обзаводиться квадратними метрами в кредит із залученням МСК, а через якийсь час після виплати боргів вирішує виступити в якості продавця даного житла з метою придбати більш комфортне.

Як уже підкреслювалося, якщо апартаментикупувалися в рамках іпотечного кредитування, то погасити повністю суму заборгованості відразу не можна. Справа в тому, що банк не погодиться на угоду про заставу, якщо встановить, що до числа власників відносяться повнолітні особи. Природно, процес виділення частки в цій ситуації «заморожується» до тих пір, поки кредитна організація не отримає свої гроші назад. При цьому батько і мати недієздатних нащадків повинні представити до Пенсійного фонду нотаріальні гарантії того, що протягом 6 місяців з моменту погашення всієї заборгованості перед банком вони оформлять всі документи належним чином. Проблема полягає в тому, що виконання вищевказаних гарантій юридично не регулюється, і батьки нерідко нехтують взятими на себе зобов'язаннями. У складній ситуації залишаються тільки ті, хто є потенційним покупцем квартири у «несумлінного» батька або матері. Вся справа в тому, що, досягнувши вісімнадцятирічного віку, діти останніх можуть оскаржити в судовому порядку таку угоду, причому не має значення свідомо чи батьки «прострочили» момент або ж через недбалість. У будь-якому випадку перед укладанням подібних угод не завадить скористатися послугами кваліфікованого юриста.