Оцінка квартири для Ощадбанку: акредитовані компанії

На сьогоднішній день Ощадбанк є найбільшимзатребуваним банком серед інших. За кількістю громадян, які звертаються за допомогою в оформленні іпотеки, він перевершує своїх конкурентів на фінансовому ринку.

Оцінка майна при іпотечному кредитуванні -поширена процедура. Це робиться для того, щоб максимально знизити всі можливі ризики. Розглянемо докладніше, що собою представляє оцінка квартири для Ощадбанку.

Для чого потрібна оцінка

При зверненні в фінансову організацію заоформленням іпотеки на квартиру у позичальника може виникнути питання про те, навіщо необхідно зробити оцінку квартири? Для Ощадбанку та інших кредитних організацій - це один із способів убезпечити себе від злісних неплатників або тих позичальників, які опинилися в безвихідній ситуації і не можуть більше погашати щомісячні платежі.

Наприклад, якась родина вирішила придбати житло віпотеку. Вибір зроблено, потрібні тільки гроші. Люди звертаються в банк, який надає їм необхідну суму. Через деякий час з-за непередбачених обставин виявляється, що сім'я не в змозі погашати щомісячні платежі. Банк за несплату реалізує дане житло, щоб окупити виданий кредит. Але грошей від продажу може не вистачити для повного погашення боргу, і виходить, що кредитна організація спрацювала в мінус.

І це один приклад. А якщо таких ситуацій буде не одна і не дві, то банк просто збанкрутує. Для цього і потрібна попередня оцінка нерухомості, щоб фінансова організація могла розрахувати всі можливі ризики.

послідовність оцінки

Оцінка квартири в новобудові для Ощадбанку -справа не складна. Все, що потрібно, - це не поспішати і дотримуватися певного алгоритму в своїх діях. По-перше, необхідно підготувати всі документи і певну суму для оціночних робіт.

А далі послідовність оцінки буде така:

1. Підписання документів на надання оціночної роботи.
2. Оплата грошових коштів.
3. Очікування, коли закінчаться оціночні роботи.
4. Отримання звіту.
5. Надання звіту кредитної організації.

Варто трохи загострити увагу на оплатіоціночної процедури. Її розміри будуть варіюватися від 2 500 руб. до 3 500 руб. Все буде залежати від стану житла. Якщо оцінна компанія повинна буде виїхати в область, то вартість роботи може збільшитися до 6 000 руб. Терміни оцінки варіюються від одного до трьох днів.

Що вказують у звіті

Як говорилося вище, складання і наданнязвіту - це те, чим закінчується оцінка квартири для Ощадбанку. Акредитовані компанії, що працюють з даною фінансовою організацією, повинні вказувати в звіті наступну інформацію:

• Відомості про наявність балкона або лоджії.
• Загальний метраж всіх приміщень.
• Технічний стан житлових приміщень.
• Висота стель.
• Відомості про планування квартири, яка повинна відповідати зображенню на плані БТІ.
• Відомості про водопостачання, опалення, електропостачання.
• Рік побудови будівлі, а також матеріал, з яких він зроблений, і тип перекриттів.
• Присутність паркувальної стоянки, її вид.
• Наявність підземних приміщень.
• Перелік несправностей, дефективности будь-яких приміщень в квартирі, які вимагають в подальшому ремонтних робіт.
• Відомості про стан будівлі в цілому - під'їзду, в якому знаходиться квартира, і фасадної частини.
• Наявність поблизу станцій метро, ​​зупинок, проїжджої частини, магазинів, шкіл, дитсадків і т. Д.
• Ціна за один квадратний метр.
• Схема проїзду до об'єкта.
• Фотографії нерухомості.

документи

Оцінка квартири для Ощадбанку вимагає збору і надання наступних документів:

1. Свідоцтво про право власності або договірренти, а також договір дарування, пайової участі або купівлі-продажу. Договір пайової участі повинен містити всі необхідні додаткові акти здачі і прийому об'єкта.
2. Документи, що надаються бюро технічної інвентаризації, що включають кадастровий паспорт об'єкта, технічний паспорт, пояснення до нерухомого об'єкту, його поверховий план.
3. Документ, що засвідчує особу (для фізособи), або картка партнера з повними реквізитами (для юрособи).
4. Відомості про наявність будь-яких обтяжень на даний об'єкт нерухомості (арешт, заставу і т. Д.).

Якщо ведеться оцінка квартири для Ощадбанку, то потрібно бути готовим подати додаткові документи:

• свідоцтво про смерть попереднього власника (якщо на руках документи про спадкування);
• повний список нерухомого майна, що підлягає оцінці;
• юрособа має подати довідку про дату постановки на бухгалтерський облік, балансову та залишкову вартість нерухомості.

Компанії за оцінкою

Оцінка квартири для Ощадбанку проводитьсявиключно компаніями-оцінювачами, які пройшли акредитацію даного банку. Самі компанії жодним чином не відносяться до самого Ощадбанку і є незалежними, а пройдена акредитація говорить про те, що оцінювач перевірений банком і йому можна довіряти.

При цьому мінімальні вимоги, яким повинні відповідати компанії оцінювачів, такі:

• наявність в штаті не менше двох осіб;
• співробітник повинен мати досліди роботи не менш як три роки;
• наявність страхових полюсів на суму понад 3 млн руб .;
• компанія повинна бути членом СРО;
• відсутність будь-яких боргів перед Ощадбанком.

Природно, виникає питання про те, як знайтикомпанії, якими проводиться оцінка квартири для Ощадбанку? Акредитовані компанії внесені до загального списку, що знаходиться на сайті самого банку в розділі «Реєстр оцінювачів Ощадбанку». Така необхідність пов'язана з випадками шахрайства і розвитком будь-якого роду ризиків.

Навіщо банку така співпраця?

Оцінка квартири - це процес, в якому в будь-якомувипадку беруть участь три сторони: позичальник, оцінювач і кредитор. При позитивному результаті справи у виграші залишаються всі. Людина отримує потрібну суму для покупки житла, банк - впевненість в тому, що оцінна компанія його не підвела, а остання, в свою чергу, - рейтинг для майбутньої роботи. Будь-яка помилка в наданому звіті спричинить за собою відмову у видачі коштів і відкликання акредитації.

Чи не кожною компанією може бути проведена оцінкаквартири. Акредитація Ощадбанку, видана оцінювачу, є своєрідним підтвердженням чесності і досвідченості компанії, яка знає всі вимоги даної фінансової установи і виконує їх. Отже, позичальникові не доведеться стикатися з поверненням звіту і його доопрацюванням.