Оренда землі у держави або покупка у власність? Що вигідніше?

Зараз оренда землі є одним з важливихінвестиційних напрямків в Росії. Власниками землі, що знаходиться в держвласності, є органи федеральної і муніципальної влади. Відносини, пов'язані з наймом землі, регулюються 22-ю статтею Земельного кодексу. Крім цього, і в Цивільному Кодексі РФ прописано, що ділянка землі може бути об'єктом оренди.

У багатьох випадках вона є більшдоцільною, ніж придбання землі у власність. Причин для цього може бути декілька. По-перше, покупка ділянки є досить витратною за коштами. Оренда землі у держави не вимагає особливих великих вкладень в один момент, а виплати орендної плати є цілком раціональними, оскільки користування землею приносить орендарю прибуток.

Крім цього, придбання землі у власністьпов'язане з несенням певних зобов'язань і залученістю в рішення ряду проблем. При укладанні договору оренди можна уникнути витрат на прокладку комунікацій або інші види благоустрою. Взаємодія з держорганами також знаходиться в компетенції власника наділу.

Оренда землі дає можливість для ведення бізнесусаме в тому місці, яке для нього підходить якнайкраще. Вибрати ділянку можна відповідно до власних уподобань та цілями. Договір можна укласти як на короткий, так і на більш довгий термін. При необхідності можливий варіант укладення договору з подальшим викупом ділянки.

Визначення ставки орендної плати регулюється поцивільного законодавства Земельним кодексом, в якому сказано, що загальні моменти визначення розмірів орендної плати можуть встановлюватися Урядом. Також суб'єкти РФ в рамках власних повноважень щорічно встановлюють розміри орендної плати, надаючи органам місцевого самоврядування право визначати підвищувальні коефіцієнти на власний розсуд.

Наприклад, в Московській області орендамуніципальної землі оплачується наступним чином. Базова орендна плата встановлюється відповідно до закону про бюджет області, додаткові коефіцієнти визначаються представницькими органами місцевого самоврядування певного муніципального освіти.

Оренда землі починається з підписання договору. Ув'язнений на п'ять і більше років договір має ряд особливостей, який розширюють права орендаря. Наприклад, останній може передавати свої права за договором (і обов'язки) третій особі, не погоджуючи з власником ділянки, а тільки завчасно повідомивши його про це. Передача прав передбачає можливість надання наділу в суборенду або безоплатне користування, передачі прав на оренду в заставу або внесення їх як внесок до статутного капіталу товариств і товариств в межах терміну найму.

Особливістю довгострокового договору орендиє те, що його розірвання на вимогу орендодавця може бути зроблено тільки за рішенням суду і тільки при грубому порушенні умов договору. Тому оренда землі при грамотному підході може бути набагато більш вигідною, ніж покупка ділянки.