Як купити землю у держави відповідно до закону

Як купити землю у держави? Дане питання цікавить багатьох громадян. Адже власність зайвою не буває. І якщо громадянин постійно користується тим чи іншим ділянкою або проживає на ньому, можна спробувати викупити землю. Така можливість у населення країни має місце. Тільки ця процедура не така проста. Для того щоб втілити її в життя, доведеться дотримуватися величезна кількість правил. З чого почати викуп? На що слід звернути увагу?

Коли викуповувати землю

Як викупити землю у держави? Перед тим як приступати до рішучих дій, варто дізнатися про передумови до угоди. Далеко не завжди має сенс проводити викуп землі у країни. Втілювати задум в життя рекомендується:

Коли громадянин вже використав своє право наприватизацію житла, а в спадок він отримав будинок або дачу. В такому випадку єдиним способом отримання землі у власність є її викуп у держави.
Для розширення будинку або дачі, яка вженалежить громадянину. Якщо було прийнято розширити вже наявну площу житла або споруди, доцільно викупити земельну ділянку, який буде знаходитися під об'єктом.
Зрештою, якщо у людини є бажанняпобудувати нове житло, варто звернути увагу на викуп землі у держави. При цьому важливим моментом є факт вже використаного права на приватизацію.

Просто так, за принципом "щоб було", вироблятивикуп земельних ділянок не рекомендується. Адже цей процес досить проблематичний. І він вимагає від громадян певної підготовки. І якщо вона викуплена земля буде покинута, її можуть просто вилучити. Ділянка повернеться у владу країни.

У кого викуповувати

Купівля землі у держави - процес доситьтрудомісткий. Куди звертатися бажаючим здійснити операцію? Тут громадянам надано невеликий вибір. На даний момент питаннями продажу державної нерухомості (ділянок) займаються:

органи місцевого самоврядування - щодо територій, які перебувають при владі місцевих громад;
адміністрації - якщо мова йде про державні землях, розташованих в конкретних районах суб'єктів РФ;
Рада міністрів Криму - для ділянок, розташованих в Криму.

На практиці найчастіше відбувається звернення домісцеві адміністрації. Тут відбувається викуп землі у держави. Але як проводиться дана процедура? Що належить перенести майбутньому власнику на шляху до отримання землі?

час процедури

Перше, що очікує громадян, - це серйознітимчасові витрати. Особливо якщо мова йде про викуп земельних ділянок через адміністрацію. Тому не варто думати, що все вийде швидко. Іноді процес здатний затягтися на кілька років.

Тому, якщо є довгострокова оренда землі у держави, можна заздалегідь замислюватися над викупом. Підготовка документів, вивчення всіх нюансів процесу - все це поводиться завчасно.

В середньому на придбання ділянок у державийде близько півроку. І це за умови, що покупці не допустили ніяких помилок при зборі всіх необхідних документів. Не варто думати, що викуп відбудеться за місяць або два. Так швидко втілити задум у життя не вийде.

Заява

Як купити землю у держави? Насамперед необхідно визначитися, в який орган влади йти з документами. Вже було сказано, що частіше за все мова йде про місцевої адміністрації. На її прикладі буде розібраний процес викупу ділянки.

Перший крок реалізації задумки - це написаннязаяви для покупки землі. Волевиявлення є обов'язковим пунктом. Необхідно повідомити за допомогою спеціального клопотання адміністрацію про своє рішення.

Для того щоб заява була прийнята, буде потрібно внести в нього обов'язкову інформацію про об'єкт нерухомості. Йдеться про такі дані:

точна адреса купується ділянки;
мета покупки і подальшого використання землі;
параметри наділу (площа і розміри).

Також в заяві громадянин вказує, що вінзгоден на оплату авансу. З цього починається придбання землі у держави. Але одного заяви недостатньо. До нього потрібно докласти невеликий пакет документів. Яких саме?

Документи для заяви

На щастя, на даному етапі немає серйозної паперової тяганини. Документи, які прикладаються до заяви про покупку земельної ділянки, включають в себе:

Посвідчення особи громадянина. В даному випадку рекомендується пред'явлення паспорта. Бажано прикласти його разом з копією.
Довідки, що підтверджують право користування ділянкою. Наприклад, договір оренди землі.
Якщо на ділянці є будівлі або будинку, на них у громадянина повинні бути свідоцтва про права власності. Довідки з ЕГРП теж підійдуть.

Це все. Бажано зняти копії з усіх перерахованих вище паперів, потім разом з оригіналами докласти їх до заяви. Як викупити землю у держави? Заява відноситься разом з пакетом документів до адміністрації і подається на розгляд.

очікування

Наступний етап - це очікування відповіді від місцевихорганів влади. У цей період ніяких документів від населення не потрібно. Адміністрація вивчає заяву, залишене потенційним власником ділянки, потім або видає своє схвалення на операцію, або відмовляє в процедурі. Чекати відповіді доведеться приблизно місяць, іноді більше. Це найбільш витратний за часом процес.

Як придбати землю у держави? Громадянин повинен отримати схвалення адміністрації на угоду. Існують деякі причини, за якими дозвіл не дають:

відсутність якихось документів при подачі заяви;
недостовірні відомості про ділянку в доданих паперах;
відмова від внесення авансового платежу;
перешкоди для передачі ділянки в приватну власність відповідно до Земельного кодексу.

Уникнути відмови можна. Перші три пункти вимагають ретельної перевірки документів, які додаються до заяви. А ось для того щоб уникнути останньої причини відмови на придбання землі у держави, рекомендується заздалегідь поцікавитися, чи можна взагалі втілити цю задумку в життя відповідно до Земельного кодексу.

Варто врахувати, що навіть при відсутності перелічених вище перешкод можна отримати відмову на придбання ділянки. Наприклад, якщо:

земля вже знаходиться в приватній власності;
ділянку потрапляє під мораторій;
є заборона на будівництво житлових приміщень на території.

За подібних обставин викупити землю невийде. Відмова оскаржити не можна - він повністю правомірний. Якщо адміністрація дозволила провести викуп, можна приступати до наступного етапу дій.

Укладання договору

Основні проблеми позаду. Як показує практика, найчастіше труднощі виникають саме з отриманням дозволу на угоду. Коли воно є, з потенційним покупцем укладається договір. Але це зовсім не угода, що підтверджує купівлю-продаж нерухомості. Йдеться про договір про оплату авансу.

Як у держави взяти землю і оформити її вприватну власність? Як тільки буде отримано дозвіл на викуп, проводиться укладання договору про оплату авансу. Після цього по виставленим реквізитами необхідно перерахувати певну суму на рахунок адміністрації.

Це обов'язкова процедура. Зазвичай укладається договір містить інформацію про те, як проводити оплату. Тут же вказується, що даний платіж входить в загальну вартість нерухомості, що купується. Це своєрідний первинний внесок, який дозволяє сплатити деякі додаткові операції, необхідні для укладення угоди з державою. Покупець повинен ознайомитися із запропонованими нормами, а потім поставити свій підпис в кінці документа.

Звернути увагу слід на те, що конкретнасума авансу теж вказується в угоді. Відмінною особливістю є розрахунок даного платежу. Він встановлюється адміністрацією у вільному розмірі. Але на сьогоднішній день існує правило, яке вказує на те, що аванс не може перевищувати 20% від вартості ділянки. Скільки коштує земля? У держави на кожну ділянку свої розцінки. Їх потрібно дізнатися заздалегідь. Але можна скористатися процедурою оцінки нерухомості. Цей процес практично завжди втілюється в життя.

оцінка ділянки

Купити ділянку землі у держави можна. Але ця процедура вимагає ретельної підготовки. Після того як покупець підписав договір на здійснення авансового платежу, а також перерахував кошти в установленому розмірі на рахунок місцевої адміністрації, запрошується оцінювач. Він проводить огляд ділянки, потім виносить вердикт про вартість нерухомості.

Оціночною діяльністю займаютьсяспеціалізовані організації. Вони запрошуються державою (в даному випадку - адміністрацією міста). Послуги надаються не безкоштовно. Оплата роботи оцінювачів проводиться за рахунок перекладеного раніше покупцем авансового платежу.

Після оцінки нерухомості приймається рішення прозатвердження проекту і реалізації земельної ділянки. Процедура практично завершена. Залишається пройти кілька простих кроків, які допоможуть розібратися, як відбувається придбання землі у держави в приватну власність.

Геодезія та межування

Нерідко виходить так, що в об'єктанерухомості відсутній так званий кадастровий паспорт. В такому випадку потенційний покупець повинен провести межування землі, а також отримати геодезичний план ділянки. Займаються даними процедурами відповідні організації. Як і робота оцінювачів, послуги не безкоштовні.

Тільки доведеться врахувати, що межування ігеодезичні роботи не оплачуються за рахунок внесеного покупцем авансового платежу. Всі витрати на дані процедури відбуваються за рахунок громадянина, який вирішив дізнатися, як отримати від держави землю в приватну власність, а також провести покупку ділянки.

Від адміністрації буде потрібно тільки в місячнийтермін виготовити кадастровий паспорт. Точніше, затвердити розташування ділянки та об'єктів на ньому відповідно до наданого межування і геодезичним планом.

Купівля-продаж

Як купити землю у держави? Після того як пройдено перераховані вище етапи, покупець укладає з адміністрацією суб'єкта РФ договір купівлі-продажу. У ньому прописуються точні дані про об'єкт нерухомості, що купується людиною. В обов'язковому порядку тут публікується точна вартість земельної ділянки.

Процедура укладення угоди з державоюнічим не відрізняється від угоди з приватною особою. Представник адміністрації і покупець відправляються з посвідченнями особи та договором купівлі-продажу нерухомості до нотаріуса. З собою необхідно взяти паперу, які підтвердять, що мова йде про конкретну землі. Тут стануть в нагоді такі документи:

кадастровий план ділянки (якщо є);
довідки про оцінку землі;
геодезичний план;
документи про межування;
довідки-підстави користування ділянкою конкретною особою (покупцем);
платіжка про вчинення авансового платежу.

Далі нотаріус вивчає пункти договорукупівлі-продажу на відповідність встановленим нормам. Незважаючи на те що мова йде про покупку нерухомості у держави, це необхідна процедура. Якщо з'ясується, що десь допущена помилка, доведеться виправляти договір, потім знову приходити до нотаріуса.

Якщо ніяких претензій немає, сторони підписуютьУгода, нотаріус посвідчує укладення угоди. Звернути увагу слід на те, що договір підписується в двох примірниках. Один залишається у покупця, інший - у представника адміністрації населеного пункту. Це обов'язкова умова, яким не можна нехтувати. Інакше угоду можна буде визнати недійсним.

Після того як договір купівлі-продажу укладеноміж сторонами, покупець повинен перевести грошові кошти за ділянку на рахунок адміністрації міста. Платіжний документ збережіть. Найчастіше оплата здійснюється відразу в момент підписання договору. Якщо оплата відбувається готівкою, необхідно взяти розписку з представника державної влади про отримання грошових коштів. Найкраще здійснювати задумку прямо у нотаріуса. Всі платіжні документи зберігаються в оригіналі. Без них угода буде визнана недійсною. Точніше, адміністрація зможе зажадати оплати за рахунком.

власність

Тепер зрозуміло, як купити землю у власністьу країни. При правильній підготовці даний процес не доставить особливих турбот покупцеві. Після того як договір купівлі-продажу буде підписаний, а також грошові кошти надійдуть на рахунок одержувача, слід завершити оформлення власності. Це обов'язковий крок. Без нього вся процедура покупки не має сенсу. Як купити землю у держави?

Необхідно зібрати певний пакет документів,який пред'являється в реєстраційну кадастрову палату або Росреестр. Також можна звернутися в МФЦ для оформлення прав власності на землю. Від покупця попросять:

документи, що підтверджують право користування ділянкою;
квитанцію про оплату угоди купівлі-продажу з адміністрацією;
посвідчення особи заявника;
заяву з інформацією про оформлюваної нерухомості;
кадастровий паспорт землі;
рішення адміністрації про продаж ділянки.

З перерахованих вище переліком документіввідбувається звернення за свідоцтвом про право власності на куплений у держави ділянку. Після подачі заяви громадянин отримує розписку, в якій вказується дата отримання документів на придбану власність. В середньому час очікування свідоцтва становить 30 днів. Зараз замість даного документа видається виписка з ЕГРП безстрокового дії. Вона служить підтвердженням прав власності громадянина на той чи інший момент.

От і все. Тепер зрозуміло, скільки коштує земля у держави, а також як можна викупити ділянку у країни. Повноправним власником громадянин вважається тільки після отримання відповідної виписки, що підтверджує права на приватну власність, які стосуються землі. Правильна підготовка до процесу і заздалегідь зібраний пакет документів значно полегшать протягом угоди.

Найчастіше адміністрації не відмовляють населенню воформленні державної власності в якості приватних володінь. Після даної процедури покупець щорічно повинен буде платити в казну держави земельний податок. Це додаткові кошти в бюджеті країни. Як отримати у держави землю і оформити її у власність у вигляді викупу? Досить отримати дозвіл адміністрації на слелку. Головне - мати кошти для твору відповідних платежів.