Будівельна документація: локальний кошторис

При проведенні будівельних робіт на доситьвеликих об'єктах часто трапляється так, що визначити відразу загальну кошторисну його вартість практично неможливо. Немає ніякого секрету в тому, що ціни на сировину, будівельні матеріали, різноманітне обладнання, інструменти, трудові ресурси та інше постійно змінюються, причому найчастіше в бік підвищення. Крім цього, не варто виключати можливість виникнення форс-мажорних обставин, які зазвичай вказуються в договорі. З цієї причини, в процесі будівництва або ремонту є сенс складати такий тип документа як локальний кошторис. Це абсолютно доречне і продумане рішення, оскільки на початковому етапі розміри витрат не визначені остаточно, і можна назвати лише приблизну вартість всіх робіт на поточний момент. Ближче до кінця ремонту кошторисна вартість може кардинально змінитися, і замовник може виявитися не готовий нести додаткові витрати.

Що ж таке локальний кошторис на загальнобудівельніроботи? Це первинний документ, в якому проводиться розрахунок на окремі види робіт і витрат, що здійснюються на якомусь певному ділянці об'єкта. Спочатку беруться усереднені показники, які в подальшому, при складанні решті робочої документації, уточнюються і узгоджуються з замовником. Будь-які кошторису будівництва і ремонтних робіт розраховуються з використанням певних норм і правил, що містяться в спеціальних довідниках. Найчастіше таким довідником є ​​СНиП. Оскільки його нормативи затверджені офіційно, сумлінні підрядники не будуть від них ухилятися в бік своєї бурхливої ​​фантазії.

Локальний кошторис містить в своїй основі тіобсяги, заміри та витрати, що вказані в робочих кресленнях або робочої документації. Вона є однією з частин загальної, об'єктного кошторису, яка об'єднує в собі дані по всіх локальних розрахунками, виробленим на об'єкті. Також серед іншої документації присутній зведений кошторис, в якій розраховуються окремі види витрат по всій будівництві. Вона необхідна для того, щоб, крім іншого, виявити непередбачені витрати.

Однак існує не тільки локальний кошторис,об'єктна і зведена: цей тип документа можна скласти, наприклад, тільки на якийсь певний вид виконуваних робіт. Це можуть бути будівельно-монтажні, ремонтні, оздоблювальні та інші роботи; можуть бути кошторису тільки по електриці або тільки по сантехніці. Якщо говорити про методи складання даного документа, то одним з найбільш поширених можна вважати ресурсний. Розрахунок при використанні даного методу здійснюється з використанням поточних або прогнозованих тарифів і розцінок на елементи витрат, необхідні для належного виконання робіт. При виконанні ресурсного розрахунку за основу беруться такі дані:

1. потреба в тих чи інших матеріалах, кількість яких виражено в одиницях виміру (метри квадратні або погонні, кілограми, тонни, літри тощо);
2. час експлуатації будівельного обладнання та механізмів;
3. трудові витрати робочих;
4. витрата енергоносіїв, які використовуються на технологічні цілі, і багато іншого.

Всі ці ресурси прораховуються, виходячи з проектних матеріалів і спеціалізованих нормативних джерел.

Також локальний кошторис і інші можуть бутискладені базисно-індексним методом. Він заснований на застосуванні системи як поточних, так і прогнозних індексів щодо тієї вартості, що була визначена в базисному ціновому рівні. Нерідко для того щоб скласти кошторис, використовують ресурсно-індексний метод. Його суть полягає в поєднанні двох попередніх способів. І ще один варіант складання документа досить затребуваний: базується він на використанні тих чи інших даних, відображених в проектній документації раніше побудованих аналогічних об'єктів.