Обов'язки керуючої компанії з утримання будинку. Договір на утримання багатоквартирного будинку

Величезна кількість багатоквартирних будинківбудується, а скільки вже зведені і функціонують. Виникає питання про їх обслуговуванні. Це дуже нелегка і серйозна діяльність. З цієї причини рекомендується довіряти професіоналам. Велика частина таких компаній сумлінно виконують роботу, яка зафіксована в договорі. Крім усього іншого, вони звільняють мешканців від багатьох турбот. Громадянам рідко приходить в голову звернути увагу на обов'язки керуючої компанії з утримання будинку. Разом з тим мало хто замислюється, що з конторою має полягати особливе взаємне угоду. По ньому зазвичай визначаються порядок та умови роботи відповідальної організації.

Договір на утримання багатоквартирного будинку

Угода адміністрування такого типу до сихпір значиться новим видом документа. Найчастіше воно складається некомпетентно, внаслідок того, що мало хто хоче брати на себе відповідальність ЖКГ. Договір - основний документ, за допомогою якого власникам надаються послуги.

Власники повинні вибрати, з ким його укладатив залежності від виду організації з управління будинками: КК, ТСЖ або ЖБК (житлово-будівельний кооператив). У кожного квартиронаймача в наявності має бути така угода. Інакше не буде підстав для пред'явлення претензій. До того ж замовник повинен вказувати наймачеві, які дії вчиняти. Обов'язки керуючої компанії з утримання будинку при складанні угоди повинні обговорюватися на зборах жителів.

суть договору

Керуючись ЖК РФ, відзначимо, що значущимумовою угоди стає загальнопайової майно. Власне, його й використовують КК і ТСЖ для ведення своєї діяльності. У документі має бути ясно прописано, яке саме майно мешканців є загальнопайової власністю. Якщо цього немає, юристи нічого не зможуть довести або спростувати. Загальнопайової майно - це все те, що не відноситься до приватної власності.

Наприклад, покрівля, фундамент, внутрішньобудинковікомунікації, поштові ящики, вузли обліку, під'їзні двері. Відзначимо, що якщо один власник володіє майном, що розташований поза її квартири, воно не є загальнопайової. Слід уважно ставитися до цих пунктів і ретельно їх прописувати. Для правильного оформлення договору необхідно керуватися вимогами і нормами технічної експлуатації житлового фонду від 2003 року. Отже, правила утримання багатоквартирного будинку повинні стати основоположним документом при укладанні угоди.

ЖКГ як система життєзабезпечення

Сучасний мегаполіс - ціла організація,взаємодіє між собою в різних сферах, наприклад міське господарство, регіональна економіка. До них слід віднести і ЖКГ. Отже, житлово-комунальне господарство - це система міста, яка надає послуги населенню, наприклад освітлення вулиць, громадський транспорт, озеленення, вивезення сміття і багато іншого.

Жителі, в свою чергу, наймають посередників(Керуючі організації), щоб представники законно могли діяти в їхніх інтересах. Для цього укладається договір на надання комунальних послуг. Розглянемо, що в нього входить і як він оформляється. Це важливий елемент співпраці між населенням і керуючими компаніями.

Договір на комунальні послуги

Метою угоди стає сприятливеутримання приміщень, під'їздів, прибудинкової території. Умовами договору є ціна і порядок розрахунків сторін, їх права, обов'язки, відповідальність і система вирішення спорів. Для забезпечення квартир водою, теплом, світлом, газом потрібна така угода. Оплата за ці послуги, як правило, здійснюється по квитанції. При заборгованості щодня нараховуються пені.

Все це входить в обов'язки керуючої компанії з утримання будинку. Звернемо увагу на ціль договору, тобто зміст нежитлового приміщення, а також навколишньої території в порядку і чистоті.

Ремонтні роботи

Згідно з постановою Федерального агентства побудівництва та житлово-комунального господарства РФ 2003 року N 170, черговий ремонт під'їздів по кошторисах в багатоповерхівках буде проводитися один раз в три-п'ять років. При виявленні порушень умов цього документа власники вправі звернутися за допомогою. Відповідно, потрібно попросити керуючу компанію здійснити такий ремонт під'їздів. До цього можна віднести роботи із налагодження роботи:

• навісу над парадним входом;
• ганку;
• сходи;
• підлог;
• дверей під'їзду;
• поручнів;
• ящиків для пошти;
• вікон;
• даху;
• стін;
• стель;
• електричної проводки;
• сміттєпроводів і т. д.

Необхідний перелік робіт обов'язково потрібновнести в дефектну відомість. Її підписують власники, відповідальна за це організація і районний глава адміністрації. Складаючи такий папір, мешканцям слід звернути особливу увагу і вписати всі пункти в документально закріплену відомість, інакше ніхто робити нічого не буде.

Порушення при ремонтних роботах

Всі зміни, які зроблені, повинні оцінити іприйняти власники, а також інспектор житлової інспекції міста. На практиці це часто відбувається не відразу, так як керуючі компанії і їх підрядники не виконують всі пункти відомості. Наприклад, вони іноді затягнуть ремонт за термінами або зроблять його нечесним шляхом. Тому мешканцям необхідно звертати увагу на те, щоб були зроблені всі роботи, про які сказано в дефектної відомості. Також є випадки фальсифікації підписів мешканців в актах приймання робіт. Слід уважно ставитися до подібного роду порушень і своєчасно повідомляти в районну адміністрацію.

Технічне утримання будинків

Отже, обслуговування - це належний догляд замайном багатоповерхівки. Він здійснюється за рахунок оплати, яку вносять мешканці. Звідки беруться розцінки, можна пояснити наступним чином. Тарифи з'являються виходячи з витрат на фактичні потреби, скоєних керуючою компанією в попередньому році. Вони, як правило, розраховуються компанією і висуваються на розгляд депутатського ради.

Обов'язки підприємства по обслуговуванню

Воно повинно виконувати наступний ряд робіт:

1. Справно надавати комунальні послуги в кожну квартиру: теплопостачання, водопостачання, електроенергію, газ, каналізування.
2. Забезпечувати необхідне функціонуванняобладнання та систем будинку: ліфтів, вентиляцій, теплосистем, водопостачання, димовидалення, сміттєпроводу, мереж електрики (до вхідних затискачів квартирних електролічильників).
3. Налагоджувати інженерне обладнання, усуватиаварійний стан будівельних конструкцій, здійснювати технічні огляди частин будівлі, проводити підготовку до періодичної експлуатації за минулими сезонами, містити сходові майданчики і прибудинкову територію в чистоті.
4. Готувати багатоповерхівку до експлуатації в осінньо-зимовий період.
5. Обслуговувати сміттєпроводи.
6. Відповідно до затвердженого плану, повинен проводитися поточний і капітальний ремонт будинку.
7. Нараховувати і перераховувати плату за житлово-комунальні послуги.
8. Надавати систему пільг.
9. Здійснювати технічне утримання багатоквартирного будинку з виконанням наступних видів робіт:

• замінювати прокладки, набивання водорозбірної арматури;
• встановлювати вставки для клапана, насадки в вентилі;
• зміцнювати розхитану сантехніку;
• усувати засмічення стояків і системи каналізації (крім квартир), які сталися не з вини власника;
• регулювати водопостачання та опалення з усуненням неполадок, промивати трубопроводи та нагрівальні прилади;
• якщо виникає витік з вини обслуговуючого підприємства, ліквідувати її, а також інші порушення;
• здійснювати обов'язковий ремонт електричних проводів в під'їздах.

прибудинкова територія

Крім усього іншого, керуючі організаціїзобов'язані обрізати кущі навколо під'їздів, садити квіти, здійснювати покіс трави до 5 метрів від будівлі, очищати територію від бруду (снігу), фарбувати і ремонтувати урни, лавочки, огорожі, виготовляти дитячі містечка і пісочниці. Якщо є парковка, а також підземна стоянка, всі роботи з прибирання відносяться до обслуговуючої організації. Прибирання прибудинкової території теж вважається пунктом технічного обслуговування. Також в список зобов'язань КК входить утримувати будівлю в чистоті. Це прибирання під'їздів, дезінфекція, дератизація.

Це в обов'язковому порядку проводиться, якправило, щорічно, причому із залученням санітарно-епідеміологічних служб. Профілактичний огляд комунікаційних мереж повинен проводитися двічі протягом одного календарного року. Перший раз це відбувається навесні, а другий - восени.

Заземлення багатоповерхового будинку

Звернемо увагу на те, що в кожному житловомуприміщенні керуюча компанія повинна зробити контур-заземлення будинку. Заземлення - одна з обов'язкових умов безпеки, це конструкція з неелектропроводной оснащення, поєднана з грунтом, за допомогою якої відбувається формування контуру заземлення. Конструкція складається з заземлювача, який знаходиться в електричному контакті з поверхнею, і металевого провідника.

Отже, обов'язки керуючої компанії поутримання будинку повинні здійснюватися вчасно і справно. Зараз йде цілеспрямоване реформування ЖКГ. Важливим моментом цього стане спрощення і полегшення процесу надання послуг. Нормативні документи налагоджують всі види взаємовідносин громадян і постачальників. У будь-якому випадку житлово-комунальне господарство - відповідальна сфера, в якій завжди потрібно покладатися на нормативні акти.