Порядок оформлення земельної ділянки у власність. Оформлення земельної ділянки: закон

Отже, сьогодні нас буде цікавити порядокоформлення земельної ділянки у власність. Насправді зараз в Росії здійснити дану задумку не так важко, як здається. Головне - вивчити законодавчу базу, яка підкаже алгоритм дій. І дізнатися всі нюанси нашого сьогоднішнього процесу. А їх дуже багато. Основною проблемою оформлення землі у власність є збір всіх необхідних документів. Саме на них доведеться витратити більшу частину часу.

Коли можливе оформлення

Оформлення земельної ділянки можливо далеко незавжди. Бувають випадки, в яких можна забути про наше сьогодення процесі. Тому перед тим, як займатися збором документів, з'ясуйте, чи доступне вам оформлення нерухомості в приватну власність. Таким чином, можна сподіватися на даний процес в наступних випадках:

• при отриманні земельної ділянки у спадщину;
• по дарчим;
• володіння правом постійного користування (безстрокового);
• при праві оренди з державою;
• по "дачної амністії".

Як бачите, далеко не завжди вийде оформитиземельну ділянку у власність. Тільки, як показує практика, це вдається багатьом. Якщо ви переконалися, що шанс у вас має місце, можна займатися збором документів. На жаль, в різних випадках діяти доведеться по-різному. Найбільш важкими процесами є використання "дачної амністії" і оформлення землі при отриманні спадщини.

отримуємо спадок

Отже, перший випадок - це перехід правкористування на землю за заповітом або за законом після смерті спадкодавця. Найбільш поширений варіант розвитку подій. Оформлення земельної ділянки в такому випадку починається з прийняття спадщини. Тільки потім можна займатися іншою паперовою тяганиною.

На те, щоб отримати частку або весь земельнийділянку, у вас є 6 місяців. Якщо ви не вступили в спадок без поважної причини до цього терміну, можна забути про землю назавжди. Вона перейде іншим спадкоємцям в черзі!

Як же вступити в спадок? Це потрібно обов'язково знати тим, хто отримує ділянку або будь-яку іншу власність у спадок. Насамперед ви повинні написати свою згоду на отримання частки або всієї землі. Робиться це у нотаріуса. А ось далі починається збір всіх необхідних документів для отримання свідоцтва від нотаріальної контори про перехід землі в вашу власність. Для цього потрібно:

• отримати кадастровий паспорт на землю;
• взяти виписку з ЕГРП по формі №3 (на ім'я спадкодавця);
• провести оцінку вартості землі;
• роздобути довідку з місця проживання спадкодавця (береться в паспортному столі);
• пред'явити документи спорідненості з минулим власником ділянки;
• докласти заповіт (якщо є);
• стане в нагоді свідоцтво про смерть спадкодавця;
• принести довідку з ЕГРЮЛ (для дачних ділянок).

Мабуть, це все документи, які тільки можутьстати в нагоді. Хіба що додатково буде потрібно висновок суду про поновлення вас в якості спадкоємця, якщо ви вирішили повернути права на отримання майна спадкодавця після закінчення півроку з моменту відкриття спадщини.

Деякі цікавляться, що може служитидокументами, що підтверджують спорідненість із спадкодавцем. Основними документами є свідоцтва про народження та шлюб. Це найбільш зустрічаються випадки. Постарайтеся принести їх разом з копіями. І не забудьте про громадянське паспорті!

Тепер можна продовжити оформлення прававласності на ту чи іншу землю у спадок. З перерахованими вище документами вам необхідно звернутися до нотаріуса. Він видасть вам папір, що підтверджує перехід землі вам у спадок. Далі настає заключний етап процесу.

Реєстрація свідоцтва від нотаріуса

Йдеться про реєстрацію свідоцтва, якебуло видано нотаріусом. Насправді, все не так важко, як здається. Особливо якщо ви заздалегідь зібрали всі необхідні документи. Для завершення нашого сьогоднішнього процесу візьміть:

• свідоцтво від нотаріуса;
• ваш паспорт;
• кадастровий паспорт на землю;
• документи про спадкових справах (виходить у нотаріуса);
• свідоцтво про смерть спадкодавця.

Ці документи повинні бути в двох примірниках -копії та оригінали. Далі віднесіть їх в реєстраційну палату і оплатіть там державне мито (вона становить) за отримання свідоцтва про право власності на землю. Зараз видається виписка з ЕГРП. Приблизно через 10-14 днів можна буде отримати в реєстраційній палаті відповідну довідку про право власності.

Оренда і безстрокове користування

Що далі? Тепер можна розглянути порядок оформлення земельної ділянки у власність при договорі оренди з державою, а також при правах безстрокового користування. Цей процес протікає з великими труднощами і витратами (як грошовими, так і тимчасовими). На щастя, якщо заздалегідь підготуватися, можна без особливих проблем втілити задум у життя.

Щоб отримати землю у приватну власність, необхідно:

• зробити геодезичний план ділянки;
• взяти генеральний план (в БТІ);
• отримати кадастровий паспорт на регистрируемую землю;
• написати заяву на отримання ділянки у власність;
• зробити межування землі;
• поставити землю на кадастровий облік;
• сплатити мито за оформлення ділянки в приватну власність.

Це якщо коротко. Але насправді все куди складніше, ніж здається на перший погляд. Як тільки у вас буде геодезичний і генеральний план ділянки, доведеться звернутися в адміністрацію вашого району. Там ви і напишіть заяву на оформлення землі у власність. Але для цього доведеться пред'явити:

• акт про передачу землі в ваше володіння;
• генплан землі;
• кадастровий паспорт;
• дозвіл органів опіки (якщо серед власників є неповнолітні діти).

Далі доведеться почекати деякий час. Оформлення документів в даній ситуації далеко не найголовніше. Адміністрація повинна дати своє добро на отримання землі в якості приватної власності. Саме цей дозвіл доведеться дочекатися. Зазвичай на "обмірковування" відводиться близько місяця. Але, як показує практика, можна чекати близько 3-4 місяців. Будьте до цього готові.

Невеликий нюанс: якщо мова йде про оренду, попередньо необхідно викупити ділянку у держави по кадастрової вартості. Ви отримаєте договір купівлі-продажу, який прикладається до заяви на оформлення землі в приватну власність. Коли має місце договір безстрокового користування, ніяких додаткових грошових витрат не потрібно.

Як тільки позитивну відповідь отримано,проводиться межування і постановка ділянки на облік. В кінцевому підсумку ви зможете взяти новий кадастровий паспорт. Далі відбувається оформлення прав на земельну ділянку. Це робиться за певною схемою.

Вам доведеться звернутися в реєстраційну палату. Зробити це необхідно всім власникам. Як варіант - візит в МФЦ. Пред'явіть туди наступний пакет документів, а потім чекайте відповіді:

• план межування;
• паспорт майбутнього власника;
• кадастровий паспорт на землю;
• підставу переходу ділянки в ваше володіння (договір купівлі-продажу або отримання землі в безстрокове користування);
• квитанцію про сплату державного мита в розмірі 2 000 рублів.

Зверніть увагу: якщо в реєстраційну палату або МФЦ звертається довірена особа, людина повинна буде пред'явити довіреність на здійснення тієї чи іншої угоди. Не забудьте з усіх документів зняти копії - вони теж потрібні в обов'язковому порядку.

У відповідь на документи вам видадуть спеціальнезаяву, яке ви повинні будете підписати. Далі залишається чекати, поки відбудеться факт реєстрації прав на землю. На це відводиться приблизно 2 тижні. Далі вам буде видана довідка їх ЕГРП.

Якщо задуматися, то вартість оформленняземельної ділянки у власність в такому випадку може варіюватися. Але в цілому доведеться заплатити чималі гроші. Тому найбільш поширеними випадками є оформлення за договором дарування або у спадок, а також по "дачної амністії".

за дарчим

Наступний варіант розвитку подій - дарчі. На даний момент це найбільш поширена форма передачі майна серед родичів. Тому порядок оформлення земельної ділянки у власність кілька спрощується. Що вам буде потрібно зробити, щоб здійснити наше сьогоднішню задумку?

Насамперед, у нотаріуса оформлюється дарчана земельну ділянку. Необхідний договір дарування, а також паспорта дарувальника і обдаровуваного. Минулий власник повинен в обов'язковому порядку додати такі документи:

• виписку з БТІ;
• план землі;
• оціночні документи;
• кадастровий паспорт;
• квитанцію про оплату мита за оформлення договору дарування;
• документи про відсутність боргів (потрібно і для обдаровуваного).

Нотаріус перевірить відповідність документів наземлю, а також умови договору дарування. При відсутності будь-яких порушень, угода підписується. Нотаріус видає вам свідоцтво про перехід прав на землю одержувачу за договором дарування. Вже з цим документом вам доведеться звернутися в реєстраційну палату, щоб оформити папери на отримання нових свідоцтв на ваше ім'я. Цей процес нічим не буде відрізнятися від оформлення землі у спадок. Хіба що, замість заповіту потрібно договір дарування.

Зверніть увагу - ви повинні будете сплатитиподаток при отриманні майна у власність. Враховуватися повинна кадастрова вартість ділянки. Від неї доведеться сплатити 13% ціни. Виняток становлять випадки, коли дарча оформлена близьким родичам. Серед них виділяють:

• онуків;
• батьків;
• подружжя;
• братів;
• бабусь і дідусів;
• сестер;
• дітей.

У всіх інших випадках доведеться і за спадок, і за дарчу платити 13% від вартості ділянки. Без даного платежу у вас мають право відняти земельну ділянку.

Отримання кадастрового паспорта

Як можна помітити, не можна обійтися без такогодокумента, як кадастровий паспорт. Але як його отримати? Ділянка землі без цього паперу просто неможливо оформити у власність ні за яких умов!

Зробити це не так важко, як здається. Для початку вам необхідно написати заяву на видачу даного документа. Далі воно відноситься в реєстраційну палату або багатофункціональний центр. Прикладіть до нього копію паспорта, а також свідоцтво про смерть минулого власника або будь-який інший документ, який підтвердить вашу нужду в отриманні паперу (якщо мова йде не про паспорт на ваше ім'я). Це може бути договір дарування або заповіт. Якщо ви отримуєте паспорт на своє ім'я, достатньо всього лише цивільного посвідчення особи.

Далі буде потрібно здійснити оплатудержавного мита. Ділянка землі обійдеться фізичним особам в 200 рублів, юридичним - в 600. Прикладіть квитанцію про оплату до заяви. Все, можна подавати документ в реєстраційну палату!

Натомість за заяву вам буде видана розписка, вякої вкажуть, коли можна буде прийти за кадастровим паспортом. У призначений час зверніться в МФЦ або реєстраційну палату зі своїм паспортом. Ви отримаєте кадастровий паспорт. Ось і все, можна оформити земельну ділянку у власність!

Постановка на кадастр

Як тільки ви здійсніть задумку в життя, потрібнобуде звернутися в реєстраційну або кадастрову палату, щоб поставити землю на облік знову, але вже з новими даними про власників. Для цього ви повинні пред'явити:

• квитанцію про оплату держмита (200 рублів для фізосіб, 600 - для юросіб);
• паспорта власників;
• план межування з CD-диском (якщо він видавався);
• геодезичний план;
• виписку з ЕГРП про власність (або свідоцтво про права на землю);
• документи-підстави оформлення ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, заповіт, постанову про безстрокове користування);
• дозвіл органів опіки на процес (для неповнолітніх осіб).

Це все. Залишається тільки написати заяву на отримання кадастрового паспорта і постановку землі на облік. Це необхідно зробити кожному власнику. Далі вам видається виписка, в якій, як і при отриманні паспорта, вказується дата, до якої ви зможете забрати відповідні документи. Далі з посвідченням особи повертаєтеся в реєстраційну палату в зазначений термін. Ось і все, ви знову поставили землю на кадастровий облік!

Дачна амністія

З недавніх пір з'явилося таке поняття, як «дачна амністія». Воно полегшило життя багатьом громадянам. Тепер приватна власність на землю в певних випадках відбувається в полегшеному варіанті.

Даний закон був прийнятий 30 червня 2006 року (ФЗ №93"Про внесення змін до деяких законодавчих актів з питання оформлення в спрощеній формі прав населення на окремі об'єкти нерухомості"), вставив в силу з 1 вересня того ж року. З ним дачні ділянки і об'єкти на даних землях оформити в приватну власність стало простіше. Хоч і не у всіх випадках. Можна сказати, це закон про приватну власність, якого багато хто чекав. Але у нього є свої особливості. Які саме?

По-перше, термін дії амністії обмежений. У більшості випадків приватизація доступна до 1 березня 2018 року. Після цього "дачна амністія" перестає діяти. Тому, якщо хочеться оформити у власність ділянку і об'єкти на ньому, покваптеся! А ось членам садових, дачних і городницьких товариств пощастило більше. Згідно зі встановленими правилами, вони можуть займатися спокійно приватизацією аж до 31 грудня 2020 року.

По-друге, не у всіх є кадастровий план на ділянку, а також документи, що підтверджують права на землю. В такому випадку "дачна амністія" приносить певні клопоти.

По-третє, врахуйте, що порядок оформленняземельної ділянки у власність по "дачної амністії" вимагатиме від вас сплати державного мита в розмірі 1 000 рублів. Це не дуже багато. Але ось додаткові витрати теж доведеться понести. Наприклад, за межування ділянки. Всі подібні витрати оплачуються майбутнім власником.

Ви повинні звернутися в МФЦ або реєстраційну палату з наступним переліком документів:

• оплаченої митом;
• заявою на оформлення ділянки і об'єктів на ньому;
• паспортом громадянина РФ;
• кадастровим планом;
• кадастровим паспортом;
• документами-підставами реєстрації прав на землю;
• техпаспортом.

Всього 30 днів - і справа зроблена, ви отримаєтеможливість оформлення виписки з ЕГРП, яка підтвердить ваші права на землю і об'єкти на ній. Нічого важкого немає, якщо у вас є кадастровий план і підстави (документально закріплені і підтверджені) для отримання відповідного дозволу на оформлення документів на ділянку.

Законодавча база

Окремої уваги потребують закони, які накладаютьобмеження на наш сьогоднішній процес. Вони прописані в Земельному кодексі РФ. Реєстрація власності - це складний процес. У кодексі вказується розшифровка державної і приватної власності. Перша - це та, що знаходиться у владі держави, а друга - у фізичних та юридичних осіб. Іноземні громадяни, згідно із Земельним кодексом (ст.15 п.3) не можуть оформити власність, якщо земля знаходиться на прикордонних територіях.

Також варто звернути увагу на так званудачну амністію. Це теж закон, який вказує на те, як можна оформити земельну ділянку у власність. Але, якщо чесно, то основоположною стає Земельний кодекс. Вивчивши його, можна дізнатися всі особливості нашої сьогоднішньої процедури.

Що не можна оформляти

Приватна власність на землю не завжди має місце. У деяких випадках вам мають повне право відмовити в даному процесі. Які ділянки потрапляють під обмеження?

Серед них можна виявити заповідники, а також земля, що належить службам безпеки країни. Сюди також відносять ділянки, які можуть стати в нагоді Збройним силам РФ для військових маневрів.

Місцевості, які носять якусь культурнуабо історичну цінність теж не оформляють як приватних володінь. Це все обмеження, які на даний момент мають місце в Росії. Порядок оформлення земельної ділянки у власність простий. Якщо правильно підготуватися, можна всього за 2 місяці провести приватизацію!