Зразок листа про зниження орендної плати - ризик втратити приміщення або перемогти?

Бізнес - це ризик. У більшості випадків підприємницька діяльність будується на оренді приміщення торгового або промислового призначення. Але в якийсь момент вартість оренди стає тягарем - як то кажуть, і кинути шкода, і тягти далі немає можливості. Тим більше постійно змінюється економічна ситуація в країні, і не в кращу сторону.

Перше, що спадає на думку кожному орендареві, -зменшити ставку по оренді приміщення. Дійсно, в деяких випадках такі заходи можуть врятувати фінансове становище, але найголовніше - зуміти переконати орендодавця.

Способи боротьби за зменшення орендної ставки

Перш за все наймач не повинен думати, що власник приміщення зацікавлений в тому, щоб його нерухомість була порожня. Ніколи не потрібно нехтувати листами орендодавцю про зниження оренди - такий спосіб переговорів може бути набагато ефективніше, ніж усні бесіди.

Умови договору

Практично немає сумнівів, що всі орендарі вмомент підписання договору мало замислювалися про те, що незабаром можуть змінитися умови і спричинити за собою неможливість оплати по угоді. Проте перечитайте весь договір, можливо, все-таки там передбачені умови, які дозволять вплинути на орендодавця.

Зміна валюти договору

Якщо договір підписаний досить давно і наумови оплати в еквіваленті до іноземної валюти, то в даному випадку орендарю слід докласти максимальних зусиль, щоб перейти на рублеві відносини.

Зразок листа про зниження орендної плати в цьому разі буде виглядати так:

"... Наші компанії співпрацюють багато років, і миніколи не порушували умов договору, вчасно вносили орендну плату. Однак економічна ситуація в країні сильно змінилася, курс валют підвищується практично кожен день і по відношенню до курсу на момент укладення договору змінився на ___%. Зміст магазину стає нерентабельним.

На підставі вищевикладеного просимо пункт 3.2.8 договору оренди ... викласти в такій редакції (тобто змінити валюту договору на рублі) ... "

Альтернативні варіанти оренди

Зберіть інформацію про те, яка вартістьприміщень в окрузі. Напевно виявиться кілька варіантів, подібних тому приміщенню, яке знаходиться у вас в оренді і менші за ціною. Особливо це стосується тих випадків, коли договір найму досить давно продовжується, і відповідно кожен рік піднімається оплата.

Зразок листа з проханням про зниження орендної плати в даному випадку може бути складений таким чином:

«... Дякую Вам за довгу співпрацю, але прошу переглянути орендну плату в сторону зменшення. У сусідньому торговому центрі подібні приміщення такої ж площі здаються за ціною на 20% нижче на таких же умовах. Прохідність близько торгової точки така ж ... ».

торг

Ніколи не варто забувати, що попередитипідвищення оплати за оренду набагато простіше. Швидше за все, що в договорі передбачена умова, при якому орендодавець має право переглядати орендну ставку 1 раз в рік, раз в квартал або на півроку. Орендарю в такій ситуації не варто мовчати, а до дати, коли орендодавець може виступити з пропозицією про підвищення, написати власне «жалібне» лист.

Зразок листа про зниження орендної плати в цьому випадку може виглядати наступним чином:

«... У зв'язку зі складною економічною ситуацією вкраїні і зниженням купівельної спроможності прошу Вас знизити оренду на 10%. У свою чергу зобов'язуємося як і раніше в повній мірі і своєчасно виконувати всі умови договору ... ».

В ідеалі в зразках листів орендодавцю про зниження орендної плати краще вказати трохи більший відсоток, ніж той, який власник приміщення має право вказати в вимозі про збільшення.

попереджувальні заходи

Якщо ж ви тільки збираєтеся укладати договір оренди, то щоб незабаром не складати зразок листа про зниження орендної плати, дізнайтеся, що бажає власник приміщення.

Найчастіше він хоче отримати орендну плату закілька місяців. В цьому випадку заручитися гарантією, що протягом, наприклад, 2 років вона не буде переглядатися. Можливо, власник приміщення не хоче постійно шукати нових орендарів, значить, гарантуйте йому, що не збираєтеся йти з місця локації протягом 2-3 років або більше.

Якщо приміщення не в найкращому вигляді, то щобй составлять згодом зразок листа про зниження орендної плати або не вимагати проведення ремонту, домовтеся з орендодавцем про проведення його власними силами, але з компенсацією за рахунок плати. Природно, заручитися гарантіями, що в цьому випадку не буде переглядатися ціна договору, наприклад, через те, що власник приміщення отримає невід'ємні поліпшення приміщення, які навіть при з'їзді наемщик залишаться власнику.

Орендар повинен бути вимогливим доорендодавцю і вести жорсткі переговори. Так, відсутність стоянки або інтернету - це величезний мінус. Якщо вікна виходять на стіну сусіднього будинку, то це теж можна розцінювати як понижуючий коефіцієнт при визначенні вартості оренди. Тому листи арендателя про зниження оренди, зразки яких ми привели в статті, повинні бути обгрунтованими і чітко висловлювати вимоги.