Детальніше про те, які потрібні документи для продажу квартири

Як підготувати до продажу свого будинку абоквартири? Можна це зробити самостійно. Досить знати, які потрібні документи для продажу квартири. Мати про це повне уявлення допоможе наша стаття. Отже, список необхідного можна розділити на дві частини. Перша - документи, які є безпосередньо у кожного власника. Друга - ті, що потрібно буде отримати в різних установах.

Правовстановлюючі документи

Їх ще називають пуди. Крім паспорта громадянина Російської Федерації (це перший обов'язковий документ в нашому списку), власник квартири на продаж повинен мати свідоцтво на право власності житлового приміщення. Його видає Реєстраційна палата за місцем проживання власника (або за місцем знаходження власності, якщо вони різняться).

Ще правом на власність може вважатисясвідоцтво про вступ у спадщину, якщо квартира або будинок переходять у спадок. До речі, оформити подібне свідоцтво необхідно протягом шести місяців з дати смерті спадкодавця. В іншому випадку відновлювати право власності доведеться тільки через суд. Якщо ви плануєте продавати спадкове житло, нотаріус може заодно підказати, які документи для продажу квартири вам знадобляться ще.

У разі якщо продаж квартири будездійснювати не господар, який виступає в ролі продавця знадобиться нотаріально завірена генеральна довіреність з правом продажу. Якщо право продажу в довіреності не відбивається, угода купівлі-продажу буде вважатися недійсною, так що будьте уважні при зверненні в нотаріальну контору. Додатковий нюанс: якщо власність спільна, буде потрібно довіреність і від другого (третього і так далі) власника і його згоду на продаж.

Додаткові документи, необхідні для продажу квартири

Для збору цієї частини нашого списку доведетьсяпоходити по інстанціях. Звичайно, тільки в тому випадку, якщо ви вирішили на власному досвіді дізнатися, які потрібні документи для продажу квартири. Починаємо з БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Її співробітники в курсі того, які документи необхідні для продажу квартири. У цій конторі вам повинні видати кадастровий і технічні паспорти об'єкта продажу. Брати ці документи краще безпосередньо перед здійсненням операції, тому як вони мають обмежений термін дії і потім буде потрібно їх оновлювати.

Потім йдемо в ЖЕК, а конкретніше, в паспортнийвідділ. Тут отримуємо так звану поквартирного картку (список всіх зареєстрованих на даній житлоплощі) і довідку про відсутність заборгованості по квартирній платі. Ці довідки також мають певний період дії, тому краще не брати їх занадто заздалегідь до моменту продажу, вони будуть недійсні. Які потрібні документи для продажу квартири, ви вже майже підготували. Але є кілька уточнень.

Це важливо знати кожному

Якщо в квартирі, що виставляється на продаж,зареєстровані неповнолітні діти, вам доведеться подбати ще про один документ. Ця згода органів опіки на продаж. Його видають тільки в тому випадку, якщо ви надасте підтвердження про місце майбутньої реєстрації дитини. Без дозволу органів опіки ви не зможете зареєструвати угоду в реєстраційній палаті і оформити договір купівлі-продажу.

Якщо, прочитавши статтю, ви вирішите звернутися вагентство з продажу нерухомості, вам, в принципі вже досить відомо про те, які потрібні документи для продажу квартири, і списку не буде для вас несподіваним і громіздким сюрпризом. Тільки будьте обережні, перевірте репутацію і рекомендації ріелтора, щоб не довіряти ненадійним людям важливі документи і не потрапити в неприємності з шахраями.